Жилищные кредиты со ставкой 20–30% годовых, продление моратория на неустойку для застройщиков, которые задержали сдачу объектов, заморозка многих новых проектов — прошлый год для рынка недвижимости выдался достаточно непростым. Но если застройщики переживали нелучшие времена, то покупатели, наоборот, получили преференции в виде скидок и бонусов благодаря возросшей борьбе за потребителя.
Чего ждать от 2026 года, что будет с ценами и ставкой по ипотеке, — читайте мнение коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артёма Минаева.
Об ушедшем годе
2025 год для рынка недвижимости был непростым, но для многих он в первую очередь стал годом, который расставил акценты. Ставка по ипотеке в районе 20–30% годовых и заморозка части новых проектов стали проверкой на стойкость. Ведь многие покупатели отложили вопрос улучшения жилищных условий до лучших времен. Правда, порядка 15% горожан из тех, кто приобрел недвижимость в 2025 году, все-таки воспользовались именно рыночной ипотекой. И, я уверен, не прогадали. Дело в том, что стоимость жилья продолжает расти, а для них цена зафиксирована. И как только ставки по ипотеке снизятся, люди могут рефинансироваться.
Кроме того, они воспользовались уникальным шансом, ведь 2025 год оказался годом покупателя. Из-за возросшей борьбы за клиента застройщики были вынуждены давать больше: скидки, индивидуальные условия, субсидированные программы. То, что еще недавно воспринималось как бонус, стало нормой. Рынок стал более клиентским именно в тот момент, когда внешние условия ужесточились. Но будут ли такие же скидки на протяжении всего 2026 — вопрос, который пока остается открытым. Акции от застройщиков, в большинстве случаев, сохранились на январь. А дальше все будет зависеть от конъюнктуры рынка.
О моратории для застройщиков
Мораторий — то есть разрешение застройщикам не платить штрафы за задержки при сдаче дома в эксплуатацию, ясно показал: главное не разговоры, а дисциплина. Да, государство дало застройщикам в 2025 году поблажку. Но покупателю все равно, действует мораторий или нет — он ждет дом в конкретную дату. Поэтому мы в Екатеринбурге 100% наших новостроек сдали вовремя, и многие — раньше запланированного срока. В ноябре мы ввели в эксплуатацию дом в «Хрустальных ключах», и уже с 1 декабря начали заселение. Мы прекрасно понимаем, насколько людям важно как можно скорее переехать в новое жилье. И в 2026 году планируем также сдавать все объекты точно в срок. Да, мораторий отменяется, но тут дело не в нем, а в принципах. Наш — держать обязательства перед клиентами.
О семейной ипотеке
Нельзя не упомянуть, что с 1 февраля 2026 года в российской ипотечной системе настает поворотный момент: льготная «Семейная ипотека» теряет одну из характерных схем — оформление двух льготных кредитов на семью (по одному на каждого супруга). После этой даты начнет действовать правило: одна семья — один кредит, супруги выступают созаемщиками. И, конечно, в связи с этим на рынке уже с ноября–декабря ажиотаж. Большинство тех, кто попадает под условия программы, понимают, что это, пожалуй, последняя возможность взять жилищный кредит под минимальные проценты.
Если смотреть на конкретные цифры, разница чувствуется сразу. Например, при покупке двухкомнатной квартиры в «Мичуринском» по льготной программе с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж начинается примерно от 36 000 рублей. Если брать эту же квартиру в ипотеку с рыночной ставкой, платеж окажется примерно в 2,5 раза выше. Это уже не маркетинговый аргумент, а реальная математика семейного бюджета, которую люди очень хорошо понимают.
О ставке
В текущих реалиях делать точные прогнозы на 2026 год сложно, но уже понятно, что год тоже будет непростым. Перспективы по уровню ключевой ставки на 2026 год пока не выглядят обнадеживающе. Плюс готовятся дополнительные ограничительные меры по семейной ипотеке. Планируется, что для семей с одним ребенком ставка будет 12% годовых, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. Когда примут этот законопроект, неизвестно, но уверен, что он коснется многих семей, которые планировали улучшить жилищные условия.
Ставка по рыночной ипотеке стабилизировалась и сейчас находится на уровне 20–21% годовых. При этом застройщики предлагают программы субсидирования, которые позволяют снизить процентную ставку. Мы, например, сегодня можем предложить ипотеку со ставкой (полная стоимость кредит от 15,957 до 15,613%) от 12,99% для всех. Это позволяет уменьшить и ежемесячный взнос, и итоговую переплату по кредиту.
О предпочтениях покупателей
В 2025 году у покупателей недвижимости наибольшим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры. И эта тенденция, с большой долей вероятности, сохранится. Дело в том, что такая недвижимость максимально ликвидна на вторичном рынке. Студию легко продать: срок ее экспозиции в разы меньше, чем двух- или трехкомнатной квартиры. Кроме того, ее легко сдать в аренду за хорошие деньги. Так, в среднем по рынку аренда студии сегодня обходится в 29 000 рублей, а двухкомнатной квартиры — в 36 000. Разница всего в 7000 рублей. Поэтому, если покупать недвижимость «под сдачу», то выбрать лучше студию — она окупится в разы быстрее.
Если говорить о районах, то наибольшей популярностью у клиентов пользуется Академический. В затылок ему дышит ЖБИ. К примеру, в доме на ЖБИ, который мы будем сдавать в 2026 году, осталось непроданными всего 11 квартир. Это говорит о том, что жилье здесь пользуется крайне высоким спросом. Сказывается локация: рядом УрФУ, озеро Шарташ и остановки общественного транспорта.
О ценах на недвижимость
В 2025 году многие ждали, что цены на недвижимость рухнут. Но этого не произошло. Стоимость квадратного метра продолжила планомерно расти. Скорее всего, так будет и в 2026-м. За такой сценарий говорит несколько факторов.
Во-первых, инфляция, из-за которой идет удорожание строительства. Рост цен на строительные материалы, логистику и рабочую силу не позволяет застройщику снижать себестоимость строительства.
Во-вторых, эскроу-счета и проектное финансирование. Переход на эскроу-счета повысил надежность сделок и безопасность для покупателей квартиры, но увеличил финансовую нагрузку на застройщиков. Девелоперы работают с банками, которые предоставляют проектное финансирование, и не могут продавать жилье ниже уровня цен, согласованного с банком.
И, в-третьих, дефицит предложения. В 2025 году застройщики не торопились с выводом новых объектов в продажу. Поэтому, к примеру, спрос на готовое жилье, подстегнутый программами субсидирования, все еще превышает предложение. И мы видим это по нашим объектам: готовые квартиры, которых у нас осталось немного, очень быстро раскупаются. Но при этом мы стараемся удержать адекватные цены на жилье в сданных домах. Так, сегодня квартиру с чистовой отделкой, в которую можно переехать практически сразу после подписания договора, можно приобрести от 2,9 млн рублей.
Подводя итоги: так чего же ждать от 2026 тем, кто думает о покупке квартиры? Если коротко, то перспективы звучат так: семейная ипотека станет еще более целевой; субсидированные ипотечные программы будут развиваться; стоимость квадратного метра продолжит расти, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2020–2022.
С наступившим Новым годом! И пусть он окажется для всех нас удачным!
Застройщик «Хрустальные ключи» ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Ключи». Дом сдан. Застройщик «Мичуринский» АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ — УРАЛ, проектные декларации: ЖК «Мичуринский» д. № 49 по ПЗУ на наш.дом.рф, «Малахит» д. № 5 по ПЗУ на наш.дом.рф, «Азина, 16» д. № 1 по ПЗУ на наш.дом.рф, «Зеленый остров» д. № 3 по ПЗУ на наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сделать индивидуальный расчет по субсидированной ипотеке можно в офисах продаж «Группы ЛСР» в Екатеринбурге или по телефону 8 (343) 305–01–29.*При выдаче кредита на указанных условиях размер полной стоимости кредита от 15,597 до 15,613%. Ставка 12,99% применяется при кредитовании по программе «Новостройка» при условии заключения договоров страхования. Кредит предоставляется на приобретение квартиры (жилого помещения) или квартиры (жилого помещения, включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) с земельным участком в аккредитованных Банком объектах строительства у АО «Специализированный застройщик “ЛСР. Недвижимость-Урал”» (ОГРН 1026605389667). Информация действительна на 27.10.2025 г. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 г.) Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека на новостройку на сайте банка sovcombank.ru.
Семейная ипотека. Полная стоимость кредита рассчитывается от 20,819 до 21,026%. Ставка от 6% годовых на срок до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: АО «СЗ “ЛСР. Недвижимость — Урал”». Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Количество квартир по данному предложению ограничено.