Типовой договор на ремонт квартир — это юридический документ, который регламентирует отношения между заказчиком (владельцем квартиры) и исполнителем (ремонтной компанией или мастером). Такой договор защищает интересы обеих сторон и предоставляет четкие условия выполнения работ. Ниже приведен образец типового договора, а также разъяснения ключевых пунктов, которые стоит включить.
ДОГОВОР ПОДРЯДА №_____
на ремонт квартиры
г. ______________________ «____» ____________ 2026 г.
Гр. ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _______________________________________________ в лице __________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтно-отделочных работ в квартире по адресу: _________________________________________________________ (далее — «Объект») в соответствии со Сметой (Приложение №1) и Графиком работ (Приложение №2).
1.2. Подрядчик обязуется выполнить работы своими силами и средствами (либо с привлечением субподрядчиков, за действия которых несет полную ответственность).
2. Сроки выполнения работ
2.1. Начало работ: не позднее ___ рабочих дней с даты внесения аванса и обеспечения доступа на Объект.
2.2. Завершение работ: «____» ____________ 20 г.
2.3. Сроки продлеваются соразмерно задержкам, возникшим по вине Заказчика (несвоевременная оплата, задержка материалов Заказчиком, отсутствие доступа в помещение).
3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость работ: ____________ руб. (НДС не облагается).
3.2. Оплата производится поэтапно:
3.2.1. Аванс на работы: % (_________ руб.) в течение 3 дней с даты договора.
3.2.2. Оплата этапов: в течение ___ дней после подписания Акта выполненного этапа.
3.2.3. Окончательный расчет: в течение 3 дней после подписания финального Акта приёма-сдачи.
4. Обеспечение материалами
4.1. Доставка материалов осуществляется [Подрядчиком / Заказчиком — выбрать нужное].
4.2. Если материалы закупает Подрядчик, он обязан предоставлять оригиналы чеков/накладных. Заказчик оплачивает их в течение 2 дней с момента выставления счета.
4.3. Риск случайной гибели или повреждения материалов несет Сторона, осуществлявшая их приемку на Объекте.
5. Порядок приемки работ
5.1. Скрытые работы: Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика за 24 часа до момента закрытия работ (электрика, сантехника, шумоизоляция). Если Заказчик не явился, Подрядчик составляет односторонний Акт скрытых работ.
5.2. По завершении этапа Заказчик в течение 3 рабочих дней обязан принять работу или направить письменный мотивированный отказ.
5.3. Если Заказчик не подписывает Акт и не направляет отказ в течение 5 дней, работы считаются принятыми и подлежат оплате.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Подрядчик обязан:
6.1.1. Соблюдать правила внутреннего распорядка ЖК и «закон о тишине».
6.1.2. Обеспечить чистоту в МОПах (подъезде/лифте) при заносе материалов.
6.1.3. Своевременно информировать о непригодности материалов, предоставленных Заказчиком.
6.2. Заказчик обязан:
6.2.1. Согласовать проведение работ с УК/ТСЖ (если требуется).
6.2.2. Обеспечить Подрядчика электроэнергией и водой.
7. Ответственность
7.1. За нарушение сроков выполнения работ — пеня 0,1% от суммы этапа за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора.
7.2. За просрочку оплаты — пеня 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. Материальная ответственность: Подрядчик несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика или третьих лиц (соседям) в ходе проведения работ.
8. Гарантийные обязательства
8.1. Гарантийный срок составляет ____ (обычно 12 или 24) месяцев с даты подписания финального акта.
8.2. Гарантия не распространяется на дефекты, возникшие вследствие естественного износа, неправильной эксплуатации или некачественных материалов, закупленных Заказчиком.
9. Прочие условия
9.1. Стороны признают юридическую силу за сообщениями, направленными через мессенджеры [Max / Telegram / Смс] по номерам:
Заказчик: +7 (___) ___________
Подрядчик: +7 (___) ___________
9.2. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно при условии оплаты фактически выполненных работ и закупленных материалов.
10. Реквизиты и подписи
Заказчик:
ФИО: ___________________________
Паспорт: серия ____ № _________, выдан ____________________________________
Адрес регистрации: _______________________________________
Телефон: _______________________
Подпись: ______________________
Подрядчик:
Наименование: __________________
ИНН/КПП: _____________________
Юр. адрес: ___________________
Почтовый адрес: ________________
Р/с: _________________________
К/с: ________________________
Банк: ________________________
БИК: _______________________
Подпись: ______________________
Приложения к договору:
- Приложение № 1: Смета объёма выполняемых работ;
- Приложение № 2: Перечень материалов;
- Приложение № 3: График выполнения работ.
Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
ВАЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ:
Детализируйте Смету (Приложение №1):
Это главный документ. Избегайте размытых формулировок («ремонт комнаты»). Пишите: «Шпатлевка стен под обои с грунтовкой – 30 м²», «Укладка плитки на пол – 8 м²», «Установка розетки – 5 шт.». Это защитит от недопонимания и дополнительных накруток.
Укажите конкретные материалы:
В Смете или отдельном приложении пропишите марки, производителей, артикулы используемых материалов (краска, плитка, клей, ламинат и т.д.). Это исключит использование более дешевых аналогов.
График платежей (Приложение №2):
Привязывайте платежи к четко измеримым этапам работ (например, «Оплата 30% после завершения всех черновых работ и приемки скрытых работ по электрике и сантехнике»). Избегайте предоплаты более 30-50%.
Акт скрытых работ:
Для электропроводки, разводки труб, стяжки пола обязательно подписывайте промежуточные акты освидетельствования скрытых работ перед их закрытием (оштукатуриванием, заливкой). Фотографируйте все скрытые коммуникации.
Акт приема-сдачи:
Не подписывайте итоговый акт, если есть недочеты. Все замечания вносите в сам акт. Окончательная оплата – только после подписания чистого акта.
Проверяйте документы Подрядчика:
Если это ИП или ООО, проверьте их государственную регистрацию. Запросите копии свидетельств. Если это физическое лицо, обязательно укажите его полные паспортные данные.
---
Данный договор является типовой основой. Для сложного или дорогостоящего ремонта настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для составления документа под ваши конкретные условия.
Наши юристы готовы Вам помочь в данном вопросе!