В 2026 году Тюмень одновременно возьмётся за самые чувствительные точки центра — ЦУМ, «муравейник» на Республики и площадь Борцов Революции. Город снова проверяют на умение работать со смыслом, а не просто с фасадами. Цена ошибки в этот раз будет особенно высока.
Один центр — три реконструкции. Почему это не совпадение, а риск
Редко когда город решается менять центр сразу целиком. Обычно такие процессы растягивают на годы, чтобы ошибки одного проекта не «потянули» за собой остальные. В Тюмени всё происходит иначе. В один момент стартуют сразу несколько ключевых изменений, что делает 2026 год самым рискованным.
ЦУМ, «муравейник» и площадь Борцов Революции — это не просто объекты. Это единый пешеходный каркас центра, визуальный маршрут, пространство повседневных сценариев. Любая ошибка здесь превращается в угрозу для всего центра.
Пустой ЦУМ: почему главный торговый центр города перестал быть центром
Сегодня ЦУМ выглядит как здание с работающей инфраструктурой и отсутствующим смыслом. Свет есть, эскалаторы едут, но торговые залы звучат пустотой. Для здания в самом сердце города это выглядит почти тревожно.
Причина не только в интернет-торговле и соперничестве с современными торговыми центрами. Архитектор Вячеслав Тимофеев отмечает, что ЦУМ функционирует по логике начала 2000-х годов — как изолированный торговый объект, не связанный с улицей.
«Он не продолжает городской маршрут, не втягивает человека внутрь. Это изолированная коробка в месте, где изоляция противопоказана», — объясняет эксперт.
Запланированная на 2026 год реновация — шанс вернуть ЦУМу роль. Но при одном условии: если его будут проектировать как часть городского сценария, а не как просто обновлённый ТЦ.
Год долгостроев: Какие легендарные стройки Тюмени наконец завершат в 2026 году
Высотка-призрак у ЦУМа: ошибка, которую центр не прощает
История недостроенной башни напротив ЦУМа — яркий пример последних лет. Проект бизнес-центра не вписался в туристический и прогулочный центр города. Строительство останавливалось, концепция устаревала, а здание стало проблемой для восприятия.
Экономист Наталья Дегтярева отмечает, что подобные ошибки особенно дороги именно в центре.
«Попытки переделать такие здания почти всегда обходятся дороже нового строительства. Но главное — результат редко оправдывает ожидания», — говорит она.
Решение снести каркас и начать с нуля стало признанием ошибки. Но это признание дорогое и в прямом, и в репутационном смысле.
«Муравейник»: редкий пример работы с наследием, а не против него
На этом фоне решение сохранить и восстановить «муравейник» выглядит зрелым шагом. Дом не пытаются «спрятать» или упростить. Ему возвращают первоначальный образ.
Архитектор Игорь Савельев считает, что сильная сторона проекта — попытка восстановить целостность.
«Изначально это был выразительный объект с чёткой логикой. Сегодня его проблема — не форма, а хаос, накопившийся за десятилетия», — говорит он.
Однако риск здесь тоже серьёзный. Урбанист Никита Мельников предупреждает, что без жёсткого и единого подхода проект может не сработать.
«Если реновация сведётся к косметическим правкам, то эффект будет краткосрочным», — отмечает специалист.
Успех «муравейника» возможен только в том случае, если город сумеет совместить архитектурную логику с реальным комфортом жителей.
В Тюмени обсудили современные вызовы в сфере урбанистики и архитектуры
Площадь Борцов Революции: сможет ли она связать всё вместе
Площадь долгое время была транзитной. Новый проект даёт шанс превратить её в связующее звено между всеми объектами центра. Зелёное, спокойное, «человеческое» пространство может стать тем самым элементом, который склеит разрозненные проекты в единый маршрут.
Архитекторы считают, что у проекта есть сильный потенциал. Ставка на тишину, зелень и повседневность может выгодно отличить площадь от перегруженных событийных пространств.
Но есть и риск. Илья Гончаров отмечает, что подобные площади часто оказываются либо слишком «музейными», либо, наоборот, теряют характер из-за избыточной универсальности.
«Важно, чтобы площадь не стала просто красивым фоном. У неё должны появиться понятные сценарии — куда идти, где задержаться, зачем возвращаться», — объясняет он.
Если это получится, площадь сможет связать ЦУМ, «муравейник» и новые объекты в единый городской маршрут.
Главная ловушка: когда центр делают красивым, но неживым
Именно здесь Тюмень уже не раз оступалась. В городе есть несколько примеров, когда обновлённые пространства выглядели эффектно, но не стали точками притяжения.
Эксперты вспоминают отдельные общественные пространства, где ставка делалась на благоустройство и визуал, но не на сценарии жизни. В итоге — аккуратные, но пустые зоны, которые работают только в тёплый сезон или во время мероприятий.
Архитектор Илья Гончаров подчёркивает, что это типичная ошибка.
«Город слишком часто думает объектами. Построили, отчитались, сфотографировали. Но центр живёт не отчётами, а повседневными маршрутами», — говорит специалист.
По его словам, центр нельзя «оживить по праздникам». Он либо живёт каждый день, либо не живёт вообще.
Главная ошибка, которую Тюмень не может себе позволить в 2026 году
Самая опасная ошибка — повторить старый сценарий: сделать красиво, дорого и отдельно.
«В центре нельзя строить „рядом“. Здесь либо создаётся единое пространство, либо город получает несколько современных, но не нужных друг другу объектов», — говорит архитектор Тимофеев.
История Тюмени уже показала, что такие ошибки дорого обходятся и долго забываются.
Что в итоге покажет успех или провал
Результат станет ясен не по рендерам, отчётам и дедлайнам. Настоящий показатель — поведение людей. Будут ли они приходить сюда без причины? Захотят ли задержаться? Станет ли центр неотъемлемой частью их повседневной жизни, а не только местом для событий?
Успех измеряется тем, как пространство работает само, без афиш и специальных поводов. Провал становится очевиден, когда красивое место пустует и оживает только по расписанию. В центре города такие нюансы заметны быстрее всего. И запоминаются они дольше остальных.
Высоткам тут не место: почему не стоит строить Тюмень-сити в историческом центре?
Ранее «Наш город» сообщал о том, что улица Дзержинского в Тюмени никогда не славилась парадностью, но её история — живая летопись города. Здесь не проходили парады, но десятилетиями кипела обычная городская жизнь: дворы, деревянные домики, смена поколений и названий улиц. Улица хранит память о Тюмени столетней давности.