Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ
▪️В 2026 году при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока владения. Он составляет три года — для наследства, дарения от близких родственников, приватизации или единственного жилья, и пять лет — во всех остальных случаях.
▪️Налог рассчитывается не со всей суммы сделки, а с налоговой базы — это большее из цены продажи или 70% кадастровой стоимости (кадастровая стоимость определяется на 1 января года продажи). С 2025 года регионы могут повышать коэффициент до 1, из-за чего налог в ряде случаев считается от полной кадастровой стоимости.
Действует прогрессивная шкала НДФЛ:
▪️13% — с дохода до 2,4 млн руб.,
▪️15% — с дохода выше 2,4 млн руб.
▪️После продажи необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.
▪️Закон позволяет уменьшить налог: либо применить имущественный вычет в размере до 1 млн руб., либо учесть документально подтверждённые расходы на покупку недвижимости. Одновременно использовать оба варианта нельзя.
▪️НДФЛ не уплачивается, если истёк минимальный срок владения, если доход от продажи не превышает 1 млн руб., если квартира продана по цене покупки и она не ниже 70% кадастровой стоимости, а также семьями с двумя и более детьми при направлении средств на улучшение жилищных условий.
#3ндфл
#недвижимостьвкраснодаре
#налог
