За последние годы рынок коммерческой недвижимости заметно сместил фокус.
Если раньше драйверами спроса были fashion и развлекательные форматы, то сегодня основу устойчивости формирует стрит-ритейл повседневности: продукты, аптеки, сервисы, доставка, бытовые услуги, кофейни.
И это не временный тренд, а структурное изменение рынка.
➖Почему именно повседневные форматы растут
1️⃣ Потребление “у дома” стало нормой
Люди всё реже готовы ехать за базовыми покупками. Продукты, аптека, сервисы — должны быть рядом, быстро и удобно.
2️⃣ Федеральные сети масштабируются именно в стрит-ритейле
«Магнит», «Пятёрочка», аптеки, дарксторы, пункты выдачи — именно эти форматы активно занимают первые этажи новых ЖК.
3️⃣ Такие арендаторы устойчивы к циклам рынка
Даже в период неопределённости базовые товары, повседневные сервисы и форматы быстрого питания и кофе остаются востребованными. Это делает арендный поток более стабильным и прогнозируемым.
💡 Что это значит для инвестора
• низкая вакантность;
• долгосрочные договоры;
• стабильный денежный поток;
• понятная экономика арендатора;
• рост стоимости объекта по мере заселения района.
Именно поэтому стрит-ритейл повседневного спроса всё чаще становится базой инвестиционного портфеля, а не рискованным дополнением.
📈 Новая стабильность рынка
Сегодня устойчивость — это не яркие концепции, а понятная повседневная функция.
Продукты, аптеки и сервисы формируют тот самый “тихий” доход, который ценится инвесторами больше всего.
Мы видим это по спросу, по ставкам и по интересу со стороны сетевых арендаторов — рынок уже сделал выбор.