Перечень регионов, в которых при реализации квартир применяется стопроцентная кадастровая стоимость в качестве налоговой базы

Перечень регионов, в которых при реализации квартир применяется стопроцентная кадастровая стоимость в качестве налоговой базы:

С 2025 года

Санкт-Петербург;

Республика Татарстан

Республика Крым;

Краснодарский край;

Архангельская область;

Калининградская область;

Астраханская область;

Республика Карелия

Начиная с 2026 года

Курская область;

Курганская область;

Воронежская область;

Тюменская область;

Новгородская область;

Новосибирская область

Летом 2025 года Министерство финансов Российской Федерации в своем официальном письме дало разъяснение относительно применения понижающего коэффициента при расчете налоговых обязательств. Ведомство уточнило, что размер понижающего коэффициента следует определять исходя из места жительства налогоплательщика, актуального на момент совершения сделки, являющейся предметом налогообложения.

Принципиальное значение имеет место постоянного проживания продавца, а не местонахождение объекта недвижимости.

Рассмотрим пример: физическое лицо, зарегистрированное и состоящее на налоговом учете в Новосибирске, планирует осуществить продажу квартиры, расположенной в Иркутске, в 2026 году.

В связи с тем, что в Новосибирске в 2026 году понижающий коэффициент для расчета налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости составляет 1, это означает, что при определении налоговой базы будет учитываться 100 процентов дохода, несмотря на то, что в Иркутской области в этот же период применяется понижающий коэффициент в размере 0,7.

Аналогичный принцип применяется при определении налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, расположенного в регионах, где установлен сниженный срок минимального владения для целей освобождения от налога на доходы физических лиц.

Анна Ефименко - ваш налоговый консультант!