Рынок кондоминиумов в Торонто вошёл в фазу глубокой коррекции после многолетнего инвестиционного бума. Резкое падение продаж, рост непроданных квартир и волна банкротств среди застройщиков меняют структуру отрасли, которая долгие годы оставалась одним из ключевых драйверов канадской экономики.
Перепроизводство после строительного бума
На рынке Торонто скопилось более 8 200 непроданных квартир в кондоминиумах. Ещё около 10 000 объектов находятся на поздних стадиях строительства и уже не могут быть остановлены. Цены снизились примерно на 20% по сравнению с пиковыми значениями. Это стало следствием масштабного строительного бума, в период которого Торонто стал городом с наибольшим числом строительных кранов в Северной Америке.
Продажи упали до минимума за 35 лет
Продажи новых кондоминиумов, которые традиционно осуществлялись через предварительные договоры с инвесторами, сократились до минимального уровня за последние 35 лет. Рост процентных ставок и замедление иммиграции лишили рынок ключевого источника спроса — частных инвесторов, приобретавших небольшие квартиры под аренду или перепродажу.
Длительные строительные циклы усилили дисбаланс между спросом и предложением: проекты, запущенные на пике рынка, продолжают выходить в продажу в условиях ослабленного спроса.
Банкротства застройщиков ускоряются
Рост непроданных объектов привёл к рекордному числу банкротств в девелоперском секторе. Компании, не сумевшие адаптироваться к новым условиям, уходят с рынка, тогда как выжившие вынуждены пересматривать бизнес-модели. Экономисты характеризуют текущую ситуацию как «кондорецессию», масштабы которой не имеют прецедентов в истории города.
The One как символ кризиса
Показательным примером стал небоскрёб The One — 85-этажный жилой проект в центре Торонто. Строительство началось в 2017 году, однако рост издержек и задержки привели к передаче объекта под управление кредиторов в 2023 году. Общий долг проекта оценивается примерно в 1,7 млрд канадских долларов.
Новый девелопер Tridel отказался от прежней ориентации на инвесторов, аннулировал большинство предварительных контрактов и переориентировал проект на конечных покупателей, увеличив площади квартир и изменив позиционирование.
Сдвиг от инвесторов к жилью для проживания
Участники рынка ожидают, что отрасль в целом перейдёт от модели, ориентированной на мелких инвесторов, к строительству жилья для реального проживания. Это предполагает более крупные квартиры, иные планировочные решения и необходимость для застройщиков вкладывать больше собственного капитала без опоры на авансовые продажи.
Такой сдвиг усиливает требования к финансовой устойчивости девелоперов и способствует консолидации рынка.
Арендное жильё вытесняет кондоминиумы
Дополнительным структурным изменением стал рост сегмента арендного жилья. Государственные субсидии и налоговые льготы повысили его привлекательность, и в 2025 году в регионе Торонто более 27 000 квартир, изначально запланированных как кондоминиумы, были переведены в арендный фонд.
Впервые с начала 1990-х годов объём запуска новых арендных проектов превысил строительство кондоминиумов, что указывает на долгосрочный сдвиг в структуре предложения жилья.
Риски будущего дефицита
Текущее перепроизводство может создать предпосылки для будущего дефицита. Из-за остановки новых проектов к концу десятилетия объёмы ввода кондоминиумов могут существенно сократиться, что может совпасть с восстановлением иммиграционного притока и спроса на жильё.
Эксперты International Investment отмечают, что кризис на рынке кондоминиумов Торонто носит структурный характер. Он приводит к смене модели развития отрасли, однако без восстановления устойчивого механизма строительства доступного жилья город рискует столкнуться с новым дефицитом уже в конце десятилетия.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Кризис рынка жилья в Торонто: долги застройщиков растут