Один из первых вопросов, с которым сталкивается будущий домовладелец: строить вширь или вверх? Спор о том, что выгоднее - одноэтажный дом или двухэтажный коттедж - ведется постоянно.
Бытует мнение, что двухэтажный дом всегда дешевле, потому что у него меньше фундамент и крыша. Но если копнуть глубже и составить детальную смету, разница оказывается не такой очевидной. Давайте разберем, из чего складывается на дом из пеноблоков цена при разной этажности, и где скрыты основные расходы.
Для примера возьмем популярную площадь - 120–130 кв.м.
1. Фундамент и кровля
Это самые затратные этапы строительства, составляющие до 30–40% от бюджета «коробки».
- Одноэтажный дом. Пятно застройки будет большим (например, 12х11 метров). Вам потребуется залить широкую монолитную плиту или ленту большого периметра. Площадь кровли также будет внушительной.
- Двухэтажный дом. Пятно застройки сокращается вдвое (например, 8х8 метров). Соответственно, объем бетона и арматуры для фундамента уменьшается, как и количество металлочерепицы и пиломатериалов для крыши.
Вывод: На этапе «фундамент + крыша» двухэтажный дом действительно выигрывает по стоимости материалов.
2. Стены и перекрытия
Когда дело доходит до возведения коробки, ситуация меняется.
- Перекрытия. В одноэтажном доме пол - это фундамент, а потолок - это чердачное перекрытие (обычно деревянные балки с утеплением), которое стоит относительно недорого. В двухэтажном доме появляется межэтажное перекрытие. Оно должно быть жестким и звукоизолированным. Чаще всего используются заводские плиты или монолитный железобетон. Это существенная статья расходов, которая «съедает» экономию на фундаменте.
- Высотные работы. Кладка стен второго этажа стоит дороже. Требуется установка строительных лесов, подъем блоков и раствора на высоту, использование спецтехники (крана). Это увеличивает смету на работы.
- Утепление фасада. Площадь фасада у двухэтажного дома часто (но не всегда) меньше, чем у одноэтажного той же кубатуры, что может дать небольшую экономию на утеплителе и штукатурке.
3. Скрытый «пожиратель» бюджета: Лестница
Этот пункт часто забывают при предварительном расчете, и зря. В двухэтажном доме лестница влияет на итоговую цену дома из пеноблоков сразу с двух сторон:
- Стоимость конструкции. Качественная, удобная и безопасная лестница (металлокаркас, бетон или дерево) с перилами и отделкой стоит от 100 до 300 тысяч рублей и выше.
- Потерянная площадь. Лестничный проем и подходы к нему на первом и втором этажах «съедают» от 8 до 12 кв.м. полезной площади. То есть, строя дом в 130 квадратов, вы реально пользуетесь только 118-ю. В одноэтажном доме вся площадь - полезная.
4. Инженерные системы
Разводка коммуникаций в одноэтажном доме проще. Не нужно тянуть стояки отопления, водоснабжения и канализации на второй уровень. Кроме того, в двухэтажном доме для комфорта обязательно нужно делать второй санузел наверху, что увеличивает затраты на сантехнику и отделку.
Итог: что выбрать?
Если мы посмотрим на цифры, то «квадратный метр» в двухэтажном доме часто выходит немного дешевле (на 5–10%), в основном за счет экономии на фундаменте и кровле. Однако, если добавить стоимость лестницы и отделки холлов, итоговая цена готового к проживанию дома часто выравнивается.
Что выбрать?
- Стройте 2 этажа, если: у вас маленький участок (нужно экономить землю), вы хотите хороший вид с балкона или вам нужно четкое зонирование (спальни наверху, гостиная внизу).
- Стройте 1 этаж, если: участок позволяет (от 8–10 соток), вы не хотите бегать по лестницам и цените безопасность (особенно важно для семей с маленькими детьми и пожилых людей).
Чтобы понять, какой вариант подойдет именно под ваш бюджет, лучше не гадать, а заказать расчет. В компании «Инвест Строй» мы можем подготовить сравнительную смету, чтобы вы увидели реальную цену дома из пеноблоков в одно- и двухэтажном исполнении.