Константин Пулькин, основатель RUDOM, о том, как избежать критических ошибок в зимней эксплуатации частного дома
Зима – это главный стресс-тест для загородного дома. Ошибки, допущенные в проектировании или эксплуатации, проявляются именно в холодный сезон: от промерзших труб до скопления наледи на кровле.
При этом многие проблемы можно предотвратить простыми мерами, если понимать, как работает дом как система. Ниже – разбор ключевых шагов от эксперта в строительстве загородных домов, Константина Пулькина.
Дом без зимней эксплуатации: как консервировать правильно
Если дом не используется в зимний период, его необходимо законсервировать, иначе при первых заморозках возникнет риск разрыва труб, выхода из строя сантехники и появления запахов.
Что нужно сделать:
- Перекрыть подачу воды от скважины.
- Полностью слить воду из всех труб, систем и водонагревателей.
- Открыть все краны, чтобы избежать остаточного давления.
- Слить воду из унитаза и бачка.
- Использовать вантуз, чтобы удалить воду из сифона унитаза.
- Все сантехнические отверстия (в том числе в бачке) закрыть тряпками, чтобы не пропустить запах из канализации.
Такая консервация позволяет дому спокойно пережить зиму, даже при экстремальных температурах.
Эксплуатация дома зимой: какие риски и как их избежать
Если дом отапливается зимой, основные угрозы – отключение электричества и разморозка систем. Для минимизации рисков нужно понимать, как будет вести себя каждая система дома.
1. Как избежать разрыва труб при отключении отопления?
- Если используется водяная система, важно использовать жидкость, не замерзающую при минусовых температурах (гликоль).
- В современных домах устанавливаются датчики температуры и системы «умный дом», которые в случае отключения электричества присылают уведомления владельцу.
- Качественно утепленный дом способен держать тепло 12–15 часов. Этого времени достаточно, чтобы успеть приехать или запустить резервный источник.
2. Нужно ли стравливать воздух из системы отопления?
- Да, особенно если есть водяное отопление. Воздух в системе – частая причина плохой циркуляции и локального охлаждения.
- Воздух спускается до начала сезона и при необходимости в течение зимы.
3. Резервные источники тепла: какие работают на практике?
- Генератор – основной вариант. Он должен быть установлен снаружи, с соблюдением норм по отводам и вентиляции.
- Печь или камин – хорошее дополнение, особенно если в доме часто отключается электричество.
- Системы с комбинированным отоплением (дрова + электричество) позволяют не остаться без тепла даже при сбое в одной из систем.
Где теряется тепло и как это проверить
Даже без тепловизора можно найти слабые зоны:
- Окна, если чувствуется холод при подходе, стоит проверить уплотнители.
- Розетки и выключатели на внешних стенах, частое место утечки тепла.
- Пол, холодный пол может говорить о слабой изоляции чернового перекрытия.
Простейшие решения – термоленты, дополнительные уплотнители, а также своевременная замена оконных прокладок.
Нужно ли закрывать вентиляцию?
Категорически нет. Даже зимой вентиляционные каналы должны работать. Их закрытие ведет к скоплению влаги, появлению грибка и затхлому воздуху.
Как подготовить холодные помещения: сарай, гараж, мастерская
Если в таких помещениях нет водопровода, утеплять их необязательно. Если есть — либо обеспечьте минимальный обогрев, либо слейте воду.
Вывод:
По словам Константина Пулькина, «современный дом – это уже не просто стены и крыша. Это инженерная система, где каждая ошибка стоит денег. Подготовка к зиме – это не про страховку. Это про ответственность за то, как ваш дом будет работать в условиях настоящего холода».
Грамотная подготовка – это не только комфорт, но и экономия в будущем. Потому что устранить последствия заморозки или повреждения всегда дороже, чем предотвратить.