1 января завершилось действие моратория, освобождавшего застройщиков от ответственности за срыв срока сдачи квартир и некачественную отделку. Теперь граждане, столкнувшиеся с нечистоплотностью девелоперов, снова смогут получать денежные компенсации. Впрочем, не всё так однозначно.
Решение о введении моратория было принято в марте 2024 года. Постановление правительства РФ № 326 устанавливало особые условия применения финансовых санкций к строительным компаниям за «неисполнение или ненадлежащее исполнение» ими своих обязательств перед дольщиками. Говоря проще, девелоперы освобождались от любых претензий со стороны покупателей квартир, получив возможность затягивать сроки сдачи новостроек. Заявлялось, что эта мера должна поддержать застройщиков в условиях санкций и экономической нестабильности. Хотя ещё на этапе обсуждения постановления наблюдатели отмечали: мол, от проблем в экономике страдают не только девелоперы. Может быть, стоит заодно каким-то образом поддержать и граждан, уже уставших удивляться росту цен на жильё? Как минимум поинтересоваться, отчего, несмотря на все жалобы, строительные компании показывают рекордную прибыль, а маржа от продажи квартиры порой может доходить до 50%!
Ничего подобного в итоге не произошло. Более того – мораторий, изначально рассчитывавшийся до конца 2024 года, был затем продлён до 30 июня 2025 года, а затем до 1 января 2026 года. Известно, что минувшей осенью лоббисты стройкомплекса принимали активные усилия для того, чтобы пролонгировать срок действия моратория в очередной раз. Однако то ли не смогли собрать достаточное количество аргументов, то ли нашлись иные причины, однако в декабре во время «прямой линии» Владимир Путин лично провозгласил: далее продлеваться мораторий не будет. Судя по всему, ситуация и правда начала грозить социальным взрывом. Как сообщалось, в 2025 году с опозданием сдавалось более 50% новостроек, а средний срок задержки передачи объекта составил пять месяцев. При этом срывом обозначенных сроков всё чаще стали грешить не только мелкие компании, но и гранды вроде ПИК и «Самолёта». Учитывая, что перенос даты сдачи дома ведёт к тому, что владельцам квартиры вместо новоселья нередко приходится снимать жильё, степень недовольства граждан представить нетрудно.
И вот теперь моратория больше нет. Эксперты уже предрекают лавинообразный поток исков о выплате компенсации за задержку строительства, при рассмотрении которых суд практически наверняка встанет на сторону покупателя квартиры. Кроме того, многие подавали подобные иски ещё во время действия моратория – теперь судебное решение наконец может быть исполнено. В целом, как пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин, за время действия моратория перенос сроков сдачи домов коснулся 132 тыс. дольщиков. Общую сумму штрафов, положенных им к уплате, он оценил более чем в 100 млрд рублей.
Деньги немаленькие, и платить их девелоперам не очень хочется. Видимо, с этим связано массовое появление аналитических комментариев о том, что отмена моратория-де отразится на финансовом положении строителей, приведя к подорожанию жилья, и вызовет угрозу недостроев. Также замминистра строительства Никита Стасишин заявил о разработке инструмента, который позволит провести реструктуризацию выплат дольщикам и предоставить девелоперам рассрочку. По его словам, соответствующие документы уже подготовлены. Таким образом, получить сразу всю сумму граждане смогут вряд ли. Кроме того, возможно уменьшение размера выплат. Так, ещё в 2024 году были приняты поправки в закон об участии в долевом строительстве, изменившие порядок расчёта компенсаций за обнаруженные в квартире дефекты. В результате суммы начисляемых судом компенсаций за строительные недоделки уменьшились в 2–3 раза. Не исключено, что нечто подобное может случиться и в отношении расчёта компенсаций за задержку срока сдачи квартир.