Откат сделки - защиту депозитом от «бабушкиных» схем оценил риелтор

Сейчас на рынке жилья стало так много схем с продавцами, требующими свое жилье обратно после сделки, что покупатели уже начали бояться приобретать вторичку, особенно у пенсионеров. Нет полной гарантии, что потом бывший собственник не попробует вернуть себе квартиру через суд, сославшись на то, что был под влиянием мошенников. А самое страшное в этой ситуации, что в итоге можно остаться и без квадратных метров, и без денег, потому что средства уже якобы отданы злоумышленникам. Не спасает покупателей в таких ситуациях даже то, что сделку они оформляли со своей стороны добросовестно и выполнили все необходимые процедуры.

Чтобы защитить людей от подобных схем, депутаты Госдумы предлагают проводить продажи квартир через депозиты, где деньги некоторое время будут находиться в сохранности. Об этом сообщают федеральные СМИ.

- На рынке жилья в последнее время распространились разные схемы, связанные как с продавцами, так и с покупателями недвижимости. Депутаты фракции «Справедливая Россия» предлагают сформировать такой депозит, на который бы зачисляли деньги в уплату квартиры. И должен быть «период охлаждения», чтобы деньги перечисляли только в тот момент, когда сделка будет завершена. Плюс все платежи за квартиру должны идти через безналичные каналы для того, чтобы банки могли подтвердить, что операция реально проведена, и, соответственно, человек может смело передавать квартиру. А если продавец вдруг потребует квартиру назад, деньги, минуя посредников, по тому же каналу с депозита должны вернуться покупателю квартиры, - рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Однако хабаровские риелторы отмечают, что подобные меры предосторожности давно уже действуют на рынке недвижимости, просто называются иначе.

- У нас и раньше были аккредитивы, безопасные расчеты, когда деньги поступали продавцу только после перехода права собственности. Так что практика имеется. Тут самое интересное то, какой у депозита будет срок действия после сделки, тот самый «период охлаждения». Я видела, что хотят сделать неделю, но этого мало. Желательно бы месяц или даже три месяца. Это что-то новое уже, - отметила Татьяна Милиневская, риелтор.

Она добавила, что сейчас крайне редки случаи, когда деньги продавцу переводят до сделки, потому что подавляющее большинство покупателей давно уже выступает за безопасные расчеты. А если продавец требует свое бывшее жилье обратно уже после перехода права собственности, то это по мнению риелтора, просто несправедливо, и лучший способ защитить покупателя - не возвращать ничего продавцу.

- Я считаю, если покупатель добропорядочный, если он все юридически правильно сделал, проверил и оформил, то сделку должно быть вообще нельзя откатить. По моему мнению, главное соблюдать закон, тогда и депозиты не понадобятся. Непонятно, почему покупатели вообще обязаны думать, как себя обезопасить, если они со своей стороны все условия честно выполнили, а проблемы продавца их уже не касаются, - подчеркнула агент по недвижимости.

Напомним, что в России участились случаи, когда бабушки и дедушки продают квартиры, а потом заявляют, что были под влиянием мошенников, - и съезжать отказываются. Суды встают, как правило, на сторону пожилых продавцов, при этом деньги добросовестным покупателям те не возвращают, оставляя их и без средств, и без недвижимости. Из-за этого риелторы в Хабаровске начали в объявлениях прописывать, что собственники продаваемой жилплощади - не пенсионеры, чтобы люди не боялись идти на сделку.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru