Что такое обременение на наследство
Обременением называются любые обязательства или ограничения на распоряжение получаемым в наследство имуществом. Если наследник принимает наследство, то к нему одновременно отходят имущественные права и обязанности наследодателя. Наследство принимается единым лотом, то есть нельзя что-то взять, а от чего-то отказаться по своему усмотрению.
В настоящее время нотариус, ведущий дело о наследовании, должен уведомить претендента на наследство об имеющихся обременениях.
Типичными обременениями могут выступать:
- задолженность по кредитам и займам;
- оформленный залог на передаваемое имущество;
- ипотечный кредит, не закрытый до момента перехода недвижимости;
- длительная аренда, оформленная через Росреестр;
- сервитут, то есть ограничения по использованию земельного участка;
- арест имущества, долги по коммуналке и др.
Обременения бывают зарегистрированными (ЕГРН, Росреестр) и фактическими (кредитные обязательства).
По общему правилу наследник отвечает по обязательствам только в пределах оценки наследной массы. Другими словами, принимая имущество, наследник становится должен только сумму, не превышающую полученное наследство. Свои средства доплачивать не потребуется, если долг больше.
Варианты принятия наследства
1. Принятие без условий и оговорок. Имущество принимается, наследник платит по долгам, максимум в размере полученного наследства.
2. Принятие под условием ограничения ответственности. В этом случае полученное имущество реализуется после получения права собственности и новый владелец рассчитывается с кредиторами. Сверх стоимости наследства взыскивать не смогут.
Если ограничений много, то есть смысл отказаться от принятия имущества. Для того, чтобы понять, как действовать, следует провести инвентаризацию и оценить рыночную стоимость наследственной массы. Если речь идет об ипотеке, то придется обратиться в банк для переоформления договора на наследника или реализации объекта, чтобы расплатиться с кредитором.
Важно! Долги не станут неожиданностью для наследника, поскольку за 6 месяцев нотариус предоставит информацию по обязательствам и долгам наследодателя. Иногда бывает выгодно пройти процедуру банкротства в отношении наследодателя, если имущество покроет долги и наследнику отойдет остаток имущества. Как оформить банкротство умершего должника - рассказано в предыдущей статье.
Подписывайтесь на канал, я постараюсь рассказать о том, что всех волнует и касается. До встречи!