⚡️ «Одна семья — одна ипотека»: что изменится в семейной ипотеке с 2026 года и кому она станет недоступна

⚡️ «Одна семья — одна ипотека»: что изменится в семейной ипотеке с 2026 года и кому она станет недоступна.

👪 С 2026 года семейная ипотека серьёзно ужесточается: с 1 февраля вводится правило «одна льготная ипотека на семью» — раньше право на ставку 6% мог получить каждый из супругов, теперь созаёмщиками обязательно должны быть оба супруга, и повторную льготную выдачу семья сможет получить лишь после полного погашения первого кредита или при рождении ещё одного ребёнка.

«Установление запрета на выдачу второй ипотеки в первую очередь направлено на то, чтобы сделать поддержку более адресной», — отмечают эксперты.

❌ «Донорских» схем больше не будет: использовать третье лицо как «донора» для обхода требований программы запретят. При этом привлечение созаёмщиков по-прежнему допустимо, но только если собственных доходов семьи недостаточно — и при этом сам «донор» теряет право на семейную ипотеку.

«Теперь в случае привлечения донора право на семейную ипотеку теряет и сам донор, и его супруг или супруга», — поясняют специалисты.

💸 Компенсации банкам сокращаются: с 1 января 2026 года субсидирование банков уменьшат на 0,5 п.п. — это повысит требования к первоначальному взносу, ужесточит одобряемость и может увеличить стоимость кредита для заёмщика.

«Не менее значительные изменения ждут семейную ипотеку… это высокие риски снижения одобряемости, повышения требований к первоначальному взносу и расходов застройщиков», — предупреждают эксперты.

🔁 Рефинансирование спасёт часть заёмщиков: с 1 февраля можно будет рефинансировать только рыночную (сверхлимитную) часть комбоипотеки. Льготная часть сохранит ставку 6% — это должно помочь снизить платежи без утраты господдержки.

📊 Эффекты для рынка: эксперты оценивают сокращение спроса на семейную ипотеку примерно на 15–20%, снижение одобряемости — на 10–15%, а удорожание объекта в расчёте по кредиту — порядка 5%. Практический результат — меньше сделок вторичного рынка, более строгие требования к документам и рост интереса к первичному рынку.

❕ Кроме обязательных изменений уже утверждённых, обсуждаются дополнительные ограничительные меры: дифференциация ставок в зависимости от числа детей (варианты — 12% при одном ребёнке, 6% при двух, 4% при многодетных), а также запрет оформления льготной ипотеки не по месту прописки — идеи, которые могут ещё появиться в законопроектах.

#ипотека