Жилищное строительство в США в мае 2025 резко просело до минимума с мая 2020 года — и это выглядит как маркер более глубокого охлаждения, а не случайная статистическая «ямка». Когда ипотека остаётся дорогой, а покупатель становится всё более чувствительным к ежемесячному платежу, девелоперы предпочитают не разгонять запуск новых проектов, особенно там, где уже накопился инвентарь непроданных домов.
На прибыльность давят и издержки: материалы, рабочая сила и логистика остаются затратными, а дополнительные торговые риски и пошлины добавляют неопределённости. В такой среде у застройщиков появляется соблазн продавать текущий запас с помощью стимулов и «buydowns», а не открывать новые площадки.
Отдельно выделяется сегмент многоквартирного жилья: как только рост аренды становится спокойнее, multifamily-проекты первыми попадают под нож сокращения стартов — потому что их экономика сильнее зависит от ожиданий по доходности.
Целевой разбор — по ссылке:
#США #недвижимость #строительство #ипотека #рынокжилья
