«Моя квартира — мои правила». С этой мыслью просыпается каждый второй арендодатель в России. Многие искренне считают, что временная регистрация — это такая барская милость: «Захочу — сделаю, не захочу — пусть так живут».
Но у государства на этот счет другое мнение, и оно записано в законе. Давайте разберемся, когда вы обязаны регистрировать жильцов, есть ли легальные способы этого не делать и сколько стоит ваша принципиальность.
Правило «90 дней»: Гость или жилец?
В Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» есть четкая формулировка "состояний" жильца в собственном или арендуемом помещении:
- До 90 дней. Человек считается гостем. Он может приехать к вам погостить, пожить, посмотреть город. В этот период никаких движений совершать не нужно.
- Свыше 90 дней. «Гость» превращается в «жильца». Если человек проживает в квартире более 3 месяцев, он обязан оформить временную регистрацию по месту пребывания.
Важно: Обязанность здесь двусторонняя. Гражданин обязан зарегистрироваться, а вы (собственник) обязаны предоставить ему такую возможность.
"А если я просто не хочу?"
Если вы сдаете квартиру на длительный срок (например, на 11 месяцев) и не делаете жильцам регистрацию, вы играете в «русскую рулетку» с участковым.
Нарушение карается по статье 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. И тут есть неприятный сюрприз: штрафуют обоих.
"Ценник" за нарушение (по состоянию на 2025 год):
- Для регионов России:
Жилец (за проживание без регистрации): 2 000 – 3 000 руб.
Собственник (за допущение проживания): 2 000 – 5 000 руб. - Для Москвы и Санкт-Петербурга (города федерального значения):
Жилец: 3 000 – 5 000 руб.
Собственник: 5 000 – 7 000 руб.
Математика проста: Семья из трех человек (муж, жена, ребенок) живет у вас без регистрации в Москве. Участковый заходит «на огонек».
Итог для собственника: 3 жильца × 7 000 руб. = 21 000 рублей штрафа. И это не считая штрафов самих жильцов.
Когда можно НЕ регистрировать и спать спокойно?
Закон не был бы законом, если бы в нем не было исключений. В той же статье 19.15.1 КоАП РФ есть примечания, которые спасают многих арендодателей.
Вы не обязаны делать временную регистрацию (и вас не оштрафуют), если:
1. Ваши жильцы — ваши близкие родственники
Если вы пустили пожить супруга, детей (в т.ч. усыновленных), супругов детей, родителей (в т.ч. приемных), супругов родителей, бабушек, дедушек или внуков.
- Условие: Нужно будет доказать родство документами.
- Нюанс: Дяди, тети, племянники и троюродные братья в этот «круг доверия» не входят.
2. Магия прописки в том же регионе
Это самое популярное исключение. Штрафа не будет, если жилец уже имеет постоянную регистрацию (прописку в паспорте) в том же субъекте федерации.
- Пример: Вася прописан у мамы в Бирюлево (Москва), а снимает квартиру у вас на Арбате (Москва). Регистрировать не надо.
- Пример 2: Маша прописана в г. Химки (Московская область), а снимает квартиру в Москве. Внимание! Москва и область — это разные субъекты федерации. Формально регистрация нужна.
Исключение для двух столиц:
Жителям Московской области не нужна регистрация при съеме жилья в Москве (и наоборот).
Жителям Ленинградской области не нужна регистрация при съеме жилья в Санкт-Петербурге (и наоборот).
Главные страхи собственников (Мифы vs Реальность)
Почему арендодатели так боятся этой бумажки?
- «Коммуналка вырастет!»
Реальность: Да, если у вас нет счетчиков. Если стоят счетчики на воду и свет, вы платите за фактическое потребление, а не за количество душ. Единственное, что может вырасти — плата за вывоз мусора (в некоторых регионах считают по людям, а не по метрам). - «Потом не выпишешь!»
Реальность: Временная регистрация выдается на конкретный срок (например, пока действует договор аренды). Как только срок истекает, жилец «выписывается» автоматически. Вам даже ходить никуда не надо. А если жилец съехал раньше — вы идете в МФЦ (или на Госуслуги) и аннулируете регистрацию в одностороннем порядке за 15 минут. - «Налоговая узнает!»
Реальность: МВД не отправляет автоматические отчеты в ФНС о каждой регистрации. Но если вы скрываете доходы, риск есть всегда, и регистрация тут — не самый главный фактор. А вот отсутствие регистрации может стать рычагом шантажа со стороны обиженного жильца: «Не вернешь залог — сдам в налоговую и участковому».
Как это сделать быстро и без проблем?
Вам даже не обязательно видеть лицо паспортистки. Сейчас временную регистрацию можно оформить через Госуслуги.
- Арендатор подает заявление через свой аккаунт.
- Вам приходит уведомление в личный кабинет.
- Вы нажимаете «Согласен».
- Всё. Жильцу приходит электронное свидетельство.
ВАЖНО: Жильцы смогут зарегистрировать своих детей БЕЗ вашего согласия в дальнейшем. Но на срок не более чем дана временная регистрация!
Подробно разбирали тут:
Резюме юриста
Обязаны ли вы регистрировать жильцов при аренде свыше 90 дней? Да.
Могут ли оштрафовать, если не сделаете? Да, и вас, и их.
Стоит ли рисковать ради принципа? Решать вам, но закон (и математика) не на вашей стороне.
Временная регистрация — это не передача прав на квартиру, это просто соблюдение миграционного учета. Сделали на срок договора — и спите спокойно, не вздрагивая от звонка в дверь.
Задать вопрос юристу можно на сайте (консультация по телефону) или же в онлайн-переписке на наших площадках ВКонтакте, Телеграм или в Одноклассниках. Подписывайтесь!