Делюсь реальной историей с последней консультации 👇🏻
«У меня дети, маткапитал и прописка, разве банк сможет отнять квартиру?»
Если вы не платите по ипотеке — ДА!
Ко мне на консультацию пришла женщина. Ситуация, увы, типовая — три года просрочки по ипотеке, квартира в Москве, стоимостью больше 10 млн рублей.
Банк подал заявление о признании ее банкротом еще в июне 2023 года.
На вопрос, хочет ли она сохранить жилье, она, конечно, отвечает «да», при том, что последний раз платила за ипотеку в декабре 2022 года.
Три года человек не платит по ипотеке. Почему так произошло?
Главный аргумент — ожидание ответа от банка об изменении условий кредита, а они не отказали и не одобрили.
Давайте будем честными, ожидание ответа от банка не отменяет обязательства платить 80 тысяч рублей в месяц по договору.
Банк может молчать год, два, три, но счетчик долгов тикает и за эти три года образовалась задолженность в 3 миллиона рублей.
И здесь нужно называть вещи своими именами — эти 3 млн, с точки зрения закона, ваше неосновательное обогащение.
Три года семья живет в квартире, которая является собственностью банка до последнего платежа, и за это жилье не платят. По сути, человек пользуется чужим имуществом безвозмездно.
Когда я озвучила это на консультации, последовала ожидаемая реакция: «Так меня же сейчас выселят на улицу! Куда мне идти?»
Вопрос, от которого сжимается сердце, но который нужно задать: «А что вы делали все эти три года, чтобы этого не допустить?»
Три года не платить ипотеку в Москве — это три года жить в дорогой недвижимости бесплатно, надеясь на чудо, на маткапитал, на наличие детей или на свою постоянную прописку.
Дорогие мои, хочу донести до вас жесткую, но необходимую правду:
· Наличие детей не отменяет долги по ипотеке
· Материнский капитал не является защитой от взыскания залога
· Прописка и факт проживания не имеют юридической силы против права банка вернуть свой актив
Подробнее об этом рассказала в посте ->
Банк — не благотворительный фонд, его цель — вернуть деньги. И когда речь идет о 10 миллионах рублей, он будет действовать жестко и в рамках закона. Его не интересуют ваши жизненные обстоятельства, если вы сами три года не предпринимали попыток решить вопрос.
Эта история — самый яркий пример того, к чему приводит «политика страуса», когда вы прячете голову в песок. Не надо ни на что надеяться и ждать, что проблема решится сама. Она будет только усугубляться с каждым месяцем.
Что нужно делать, если вы чувствуете, что не тянете ипотеку?
1. Не прекращайте платить
2. Активно ищите решение: реструктуризация, кредитные каникулы, продажа квартиры с согласия банка
3. Срочно обратитесь к юристам. Да, в процедуре банкротства можно не просто списать непосильные долги, но и сохранить ипотечное жилье, заключив с банком мировое соглашение, но для этого нужно действовать на опережение, а не тогда, когда банк уже выставил квартиру на торги.
История с последней консультации показывает — не играйте со своей судьбой и будущим своих детей. Ситуация женщины сейчас критическая и шансы сохранить жилье — минимальны. Не повторяйте этих ошибок.
Если вы видите, что долговая нагрузка становится неподъемной — не ждите, прямо сейчас запишитесь на консультацию.
Мы проанализируем все возможные выходы, чтобы вы не оказались на улице!