Господа и дамы, раз многих так взбудоражили кладовки, пришло время поговорить о них. В интернетах прикалывались с этой идеи, когда про нее рассказывал один известный финансовый блогер. Я делала обзор на одно из его видео про ипотеку, теперь давайте разберем кладовки. Цифры — примерные.
Выбираем кладовку
Я живу в Ростове-на-Дону. Заходим на Авито, ищем объявления. Речь идет о помещениях, которые находятся в ЖК, многоэтажках:
Допустим, мы ходим взять помещение 5,6 квадрата в ЖК на ул. Берберовской. Нашли объявление. Кладовка стоит 94643 тысяч рублей за метр. Итого — 530 тысяч рублей.
Сдача в аренду
Ее надо сдавать. А за сколько? Также лезем на Авито:
В этом же ЖК есть объявление о сдаче 6,3 метра за 5000 рублей. Решаем, что будем сдавать нашу кладовку за 4300 рублей в месяц.
Это только одна кладовка. А если их много? 2,3,4,10? Это же уже больше «пассивных денег» в месяц получается. Абсолютно — да. Но надо считать доходность.
Расчеты
4300 в месяц = 51600 в год
51600/530000 = 9,7%
Получаем почти 10% годовых. Без учета ЖКУ (за склады их тоже нужно платить).
Опытные инвесторы в недвижку знают, где взять дешевле, как сэкономить. Плюс и цена объекта увеличивается. Все надо считать и смотреть индивидуально.
В инвест-клубе, который я посещала, А. поделился опытом и рассказал, что геморрой растет пропорционально количеству этих кладовок. Один не заплатил, второй забыл, третий уехал. И стоило бы с каждым заключать договор, но эти моменты все равно никуда не денутся, а может еще и суды добавятся. И чтобы заниматься только кладовками, нужно жить ими (главное, не в них). Пассивным доходом тут и не пахнет. А если никто не арендовал ее?
Ничего не имею против тех, кто их покупает. Но я ленивая, я хочу тыкать кнопочки у брокера, снимать видосики, писать постики, заниматься работой, своими делами. Не носиться, как ужаленная, спасая помещение от потопа и звоня арендатору, который не скинул вчера 2 тысячи.
Еще больше об инвестициях — в моем ТГ-канале.