Завещание долго считалось самым понятным способом распорядиться имуществом. Человек указывает, кому что достанется, и считает вопрос закрытым. Но на практике именно завещания чаще всего становятся поводом для судов. После смерти владельца родственники нередко начинают оспаривать документ.
Все больше юристов советуют заранее оформлять передачу имущества через договор дарения. Он работает при жизни собственника и сразу меняет владельца. Но и этот способ не всегда защищает от конфликтов, если документы составлены формально.
Почему завещание часто не спасает
Главная проблема завещаний в том, что они начинают действовать только после смерти. За это время могут измениться родственники, доли, семейные обстоятельства. Кроме того, у наследников есть шесть месяцев, чтобы вступить в права. Если кто-то из них умирает в этот период, имущество уходит дальше по цепочке и может попасть совсем не тем людям.
Как договор дарения может все изменить
Дарение работает иначе. Право собственности переходит сразу, в день подписания. Человек при жизни решает, кому принадлежит его дом или квартира. После этого объект уже не входит в наследственную массу и не делится между родственниками.
Именно такой случай недавно рассматривал Верховный суд. Дом и участок были оформлены по договору дарения между братом и сестрой. После смерти брата его бывшая жена попыталась оспорить сделку, заявив, что дом фактически принадлежал ему и договор был фиктивным.
Что решил Верховный суд
Нижестоящие суды признали договор недействительным и включили дом в наследство. Но Верховный суд с этим не согласился. В договоре было прямо указано, что имущество передано в момент подписания, и это подтвердили обе стороны. Закон не требует, чтобы новый владелец жил в доме или платил по счетам.
Суд указал, что если документ оформлен правильно и стороны его подписали, то сделка считается состоявшейся. Личные споры и претензии третьих лиц на это не влияют.
Что важно учитывать при дарении
Юристы советуют уделять особое внимание формулировкам в договоре. В нем должно быть прямо указано, что имущество передано и принято. Это снижает риск того, что сделку признают мнимой. При грамотном оформлении договор дарения действительно может быть надежнее завещания, пишет Yur-gazeta.Ru.
Читайте также: