Друзья, продолжаем наблюдать за квартирной эпопеей Долиной и Лурье. Интрига начала 2026 года заключалась в необходимости освободить квартиру до 5 января. Этого не случилось. Вещей было много и только к 9 января певица готова была передать квартиру в руки нового владельца.
Но вот тут уже Лурье отказалась принимать квартиру от Долиной.
Выяснилось, что представитель Долиной не имеет полномочий по подписанию Акта приема-передачи квартиры. Сама певица до 20 января в отъезде.
В СМИ сразу поднялся инфошум о том, что Долина такая-сякая все-таки ищет способы не освобождать квартиру.
Я решил подробнее остановиться на этой теме, т.к. для многих продавцов и покупателей недвижимости это может быть интересно.
ВСЕГДА ЛИ НУЖЕН ДВУСТОРОННИЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
На самом деле нет. Застройщики нередко сами подписывают односторонние акты приема-передачи. чтобы не платить неустойку. Т.е. односторонний Акт приема-передачи вполне допустим.
Для чего нужен акт приема-передачи квартиры
Если стороны подписали акт, значит, у них нет претензий. Они не смогут обвинить друг друга в порче имущества после его передачи. Ответственность за недвижимость и ее содержание переходит к новому владельцу квартиры.
Все недостатки, обнаруженные в квартире, нужно перечислить в акте и зафиксировать, будет ли продавец их устранять и в какой срок. Стороны могут договориться и о компенсации продавцом стоимости ремонта, если устранением недостатков займется покупатель. Покупатель может отказаться подписывать с продавцом акт приема-передачи квартиры, пока тот не устранит недостатки.
Давайте теперь перейдем к теме Долина - Лурье
Если акт приема-передачи квартиры не подписан
Продать и купить квартиру можно и без акта, в большинстве случаев переход права собственности оформят и без него.
Но в этом случае у продавца могут возникнуть проблемы:
- повредится имущество до того, как в квартиру вселится покупатель. Например, дом рухнет от взрыва газового оборудования. Без подписанного акта приема-передачи покупатель может обратиться в суд за возвратом уплаченной суммы по договору, а продавец должен будет доказать, что он уже не жил в проданном помещении;
- ухудшится состояние квартиры до вселения покупателя. Без акта нельзя определить, в каком состоянии продали жилье. Например, покупатель спустя короткое время после приобретения квартиры залил ее, и электропроводка пришла в негодность. Он подает в суд на соразмерное уменьшение стоимости квартиры, а продавец, опять же, должен доказать, что квартира была передана покупателю в надлежащем состоянии.
Риски для покупателя заключаются в том, что продавец, не подписывая акт приема-передачи, может не выселяться из проданной квартиры, ссылаясь на то, что ее передача еще не завершена.
Акт нужен в первую очередь Ларисе Долиной, чтобы иметь на руках доказательство, что она объект передала без ущерба. Лурье может врезать новые замки и заселяться. Акт нужен при добровольной передаче. В нынешней ситуации Лурье выгоднее без акта забрать квартиру и подать в случае значительного ущерба квартире иск к Долиной! Лурье может просто опись имущества составить и все, зафиксировать это в одностороннем порядке.
И тема будет закрыта.
ИТОГ
На самом деле Акт приема-передачи нужен в первую очередь Долиной, а не Лурье, т.к. у покупателя есть решение Верховного суда о том, что квартира в ее собственности.
Надеюсь, что не сильно утомил вас разжевыванием темы Акта приема-передачи Долиной Лурье.
Еще больше полезной и актуальной информации вы найдете в телеграм-канале
И НА МАХ