Я купил землю в «Седьмом небе» на Алтае и хочу предупредить тех, кто только собирается это сделать.
Когда я выбирал участок, всё выглядело красиво и логично: горы, вид, «элитный эко‑посёлок», красивые домики на картинках, обещания света, дороги, перспектив инфраструктуры. В переговорах делался упор на атмосферу, природу и «правильное окружение», говорили про наличие электричества в посёлке, про развитие. Формулировки были аккуратные: «электричество есть», «посёлок запитан», «по подключению всё решается», «стандартные условия». Я, как и многие, услышал в этом простую мысль: свет будет, подключение — вопрос техники и разумных денег.
Договор я, конечно, читал, но там много юридического текста, всё завуалировано: застройщик продаёт землю, а все вопросы конкретного подключения и техприсоединения — уже отношения собственника с сетевыми организациями. На презентации всё выглядело безобидно: мол, это обычная практика, у всех так, ничего страшного. Если бы в лоб сказали, что только за подключение электричества к моему участку я потом услышу сумму в районе трёх миллионов рублей, я бы эту землю никогда не купил.
Настоящая реальность началась после сделки. Когда дело дошло до вопроса: «А как мне получить свет на участок?», выяснилось следующее.
Да, в посёлке какие‑то линии есть. Где‑то стоят опоры, где‑то уже живут люди. Но это совсем не означает, что к моему конкретному участку можно просто прийти, повесить счётчик и включить рубильник. Для моего участка потребовалось:
- тянуть линию,
- участвовать в строительстве/модернизации инфраструктуры,
- оплачивать техприсоединение и все сопутствующие работы.
И вот на этом этапе всплыла цифра, которая меня просто оглушила: ориентировочная стоимость подключения электричества — около трёх миллионов рублей. То есть сам участок мне обошёлся примерно в два, а за свет отдельно нужно выложить ещё полтора раза от стоимости земли. Не за дом, не за коммуникации «под ключ», а только за возможность получить законные киловатты на границе участка.
Я начал разбираться, консультироваться, смотреть судебную практику по Республике Алтай и Алтайскому краю — и оказалось, что люди периодически действительно судятся по вопросам техприсоединения и оплаты за подключение, спорят с сетевыми компаниями и доказывают свои права через суд. Но при этом в моём договоре всё прописано так, что продавец земли формально чист: он продал участок, а то, что реальная стоимость подведения электричества превращается в отдельный тяжёлый финансовый проект, — это уже проблемы собственника.
Самое неприятное во всей этой истории даже не только сумма. Самое неприятное — осознание, что:
- на этапе продажи никто открыто не говорит: «Приготовьте ещё 2–3 миллиона только на свет, если хотите реально жить на участке»,
- в рекламе и в разговорах создаётся ощущение, что электричество — это решённый и не слишком затратный вопрос,
- договор написан так, что потом предъявлять претензии продавцу практически невозможно: вы же сами подписали, что покупаете землю без гарантий конкретных затрат на коммуникации.
Отдельный момент — попытки перепродажи участков. Я общался с людьми, которые уже купили землю и теперь её продают. И ни один из них с порога не говорит: «Кстати, подключение электричества здесь может стоить вам несколько миллионов». На прямые вопросы начинают уходить в сторону, отвечать общими фразами, говорить: «Надо уточнять, это же индивидуально, зависит от проекта». Понятно почему: если честно назвать потенциальные суммы, продать участок становится гораздо сложнее.
Мой личный совет тем, кто только рассматривает покупку земли в подобных проектах:
- Не верьте формуле «электричество есть в посёлке» — спрашивайте конкретно:
- «Есть ли свет именно на этом участке? Уже ли он подключён? Есть ли индивидуальный договор с сетевой компанией и действующий счётчик?»
- Задавайте продавцу жёсткие вопросы до сделки:
- сколько уже заплатили за подключение те, кто реально живёт;
- какие суммы выставлялись на техприсоединение участкам в похожем положении;
- есть ли у него честные примеры смет и договоров.
- Если вам отвечают уклончиво в стиле «потом разберёмся, у всех всё получается», закладывайте в голове, что стоимость подключения может быть сопоставима или выше стоимости самого участка.
Я не утверждаю, что проект «Седьмое небо» — это чистой воды мошенничество. Формально всё выстроено аккуратно, договоры продуманы, юридически застройщик прикрыт. Но как человек, который прошёл через это сам, могу честно сказать: если бы я заранее знал, что только за электричество придётся платить около трёх миллионов, я бы туда не заходил вообще.
Поэтому, если вы сейчас смотрите на красивые фото, вдохновляетесь видами и мечтаете о доме в горах — просто остановитесь на шаг раньше и выясните главный вопрос: есть ли на участке реальный, уже подключённый свет. Если нет — задайте себе прямой вопрос: готовы ли вы морально и финансово к тому, что за «просто свет» вам потом выставят счёт на несколько миллионов поверх уже купленной земли.