Итоги 2025 года. История третья. О ценах вторичного и первичного рынка недвижимости.

В первых двух примерах мы увидели рост цен на новостройки, и стагнацию на вторичном рынке

Значит ли это, что купив в начале 2025 года квартиру в новостройке, вы к концу года смогли заработать до 20%?

Конечно же нет. Периодически встречаю у риэлторов и многочисленных инфобизнесменов посты в соцсетях о том, что благодаря им «клиент заработал на росте цен в новостройке ххх хххх рублей»

Если вы планировали покупку новостройки с помощью семейной ипотеки, то вы могли сэкономить.

Но не заработать. Ваш доход можно будет подсчитать лишь после того, как вы продадите купленную квартиру. Пока квартира не продана весь доход лишь виртуальный.

Как только вы купили квартиру в новостройке, по отношению к ней начинают действовать правила, законы и ценообразование вторичного рынка.

На вторичном рынке нет семейной и IT-ипотеки. Здесь ставки только к концу 2025 года стали чуть ниже 20%. Поэтому, на вторичном рынке преобладает наличный расчет, и спрос значительно ниже.

Приведу несколько примеров.

Год назад мы продавали студию в уже построенном доме. Цена у застройщика на тот момент - 4 240 000, но продать квартиру нашего клиента было возможно лишь за 3 350 000.

Дисконт между ценой застройщика и реальной ценой продажи на вторичном рынке составил более 20%

И это не исключение, а тренд.

Летом 2025 года 2-комнатная 56 кв.м. видовая квартира в ЖК Чижи была продана за 7 750 000. Разница с ценой застройщика на тот момент больше миллиона.

По большинству комплексов реальная цена продажи на вторичном рынке отличается от цен застройщика на 15% - 20%.

Удивительно, но до сих пор есть инвесторы, которые верят в то, что можно заработать, купив квартиру в новостройке на этапе котлована, и продав ее на этапе сдачи дома.

Такая схема не работает уже несколько лет.

В 2025 году было несколько случаев, когда в уже сданном доме застройщики распродавали квартиры дешевле, чем во время ажиотажа на старта продаж в 2023 году.

Вывод: на рынке недвижимости из-за высокой рыночной ставки по ипотеке, и низкой льготной, ситуация сложилась очень сложная и очень запутанная.

И при снижении ключевой ставки она еще больше запутается.

Оставайтесь с нами, и вы будете в курсе всех событий!

Продолжение следует…

Если вы гость канала - подпишитесь!

Если вы подписаны - включите уведомления о новых публикациях!

Хотите решить свой жилищный вопрос?

Купить? Продать? Обменять недвижимость?

Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859

P.S Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/