Итоги 2025 года. История первая. О ценах на новостройки.

Как я и говорил, сухие цифры статистики не дают полного понимания ситуации на рынке недвижимости. Начало здесь -

Именно поэтому, для наглядности, я расскажу несколько коротких историй

В последних числах 2024-го года к нам обратился собственник квартиры (хрущевка) на Затоне..

Задача: продать квартиру в кратчайшие сроки.

Цель: покупка новостройки с помощью семейной ипотеки.

C чем связана срочность?

Перед Новым годом застройщик объявил о том, что в январе 25-го года произойдёт повышение цен.

Трехкомнатная квартира в уже сданном доме на улице Спандаряна вместо 9 600 000 рублей будет стоить 10 600 000.

Нашему клиенту действовала бронь до 20 января по старой цене. Нельзя было терять ни минуты, поэтому уже 5 января 2025г. мы запустили рекламную кампанию.

Далее события разворачивались очень быстро: 12 января - провели показы квартиры, 13 - прошли переговоры с покупателями, 15 - передан задаток, 18 - прошла сделка.

Экстренная продажа во время Новогодних и Рождественских праздников практически не отразилась на цене. Расхождение с прогнозируемой нами стоимостью было всего 50 000 рублей (3 950 000 вместо ожидаемых 4 000 000). Расчеты прошли быстро, и наш клиент купил квартиру у застройщика.

А по какой цене застройщик продает подобную квартиру сегодня?

В 2025 год цены повышались каждый квартал, и сегодня подобная квартира в продаже за

12 300 000 рублей

Какие выводы мы можем сделать из этой истории?

1. В течение 2025-го года цены на новостройки e застройщиков все время росли.

Да, были акции и распродажи. Но вслед за ними шло повышение цен.

2. Глядя на статистику, всегда нужно уточнять детали.

Повышение цены 29 декабря 2024-го года или же 10 января 25-го года для покупателя не имело слишком большого значения. Но дата изменения цены серьезно отражается на статистике.

В первом случае рост цен по итогам 2025 года составил бы 16%, а во втором 28%

С застройщиками и новостройками ситуация понятна.

Два вопроса, которые могли у вас возникнуть после прочтения этой статьи.

1. Как изменилась стоимость вторичного жилья? Был ли смысл торопиться с продажей?

2. Можно ли было заработать на росте цен в новостройках? Купить за 9 600 000 и продать за 12 300 000?

Об этом будет вторая и третья история.

Не пропустите!

Если вы гость канала - подпишитесь!

Если вы подписаны - включите уведомления о новых публикациях!

P.S.

Хотите решить свой жилищный вопрос?

Купить? Продать? Обменять недвижимость?

Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859

P.S. Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/