В первых числах февраля 2025-го года к нам обратился клиент, который планировал продать двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе.
Задача: найти покупателя на квартиру, и выйти на сделку в течение 30 дней.
Цель: покупка квартиры в новостройке по акционной цене. Вариант подобран и забронирован.
После осмотра объекта мы провели подробный анализ и выявили расхождение между ожиданиями собственника и реалиями рынка.
До нашей встречи квартира уже несколько месяцев безуспешно продавалась частным риэлтором по не просто высокой, а по какой-то безумной цене.
После встречи собственник согласился с тем что цена завышена, и снизил ее до 6 миллионов. Наш прогноз - максимум можно будет получить 5 500 000
Собственника это не устроило, ведь при продаже по реальной цене для обмена на новостройку потребовалась бы «незапланированная» доплата в 500 000 рублей.
Все наши аргументы, о том, что «через месяц акция закончится, и цена у застройщика вырастет». разбивались о контраргумент «если у застройщика цена вырастет, то и моя квартира станет дороже»
К сожалению, мы так и не нашли общий язык, поэтому не взялись за продажу данной квартиры.
Однако, мы добавили объявление в избранное, и в течение всего года наблюдали за снижением цены (на фото)
Каждый раз после очередной коррекции мы предлагали начать сотрудничество. Но диалог выстроить так и не смогли.
По итогу, в ноябре 2025 года собственник снизил цену до отметки 5 300 000 - то есть даже ниже, чем были наши прогнозы. А цена квартиры у застройщика за это время поднялась на 2 миллиона.
В нашей третьей истории вы найдете ответ на вопрос: «Могли ли покупатели заработать на инвестициях в новостройки?»
А сейчас подведем итоги: вторичный рынок недвижимости, в отличии от первичного жил и живет по другим законам, и в течение 2025 года цены топтались на месте, показав минимальный рост.
Перейдем к конкретным цифрам.
Проанализировав данные по сотням сделок, можно сделать вывод.
Несмотря на многочисленные прогнозы «паникеров» и надежды покупателей, цены в 2025 году не снизились.
По большинству объектов рост цен составил не более 3%. Это чуть выше статистической погрешности.
По наиболее ликвидным квартирам (новые дома, современный ремонт) рост цен был до 5%.
При этом старый фонд (сталинки, хрущевки, панельные дома 70-х годов) в лучшем случае сохранили свою стоимость.
Можно ли сказать, что стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла?
Формально да.
Но если подсчитать, что за это же время реальная инфляция была сопоставима с ключевой ставкой, а банальный депозит мог в 2025 году принести до 18%, то такой рост цен на недвижимость (до 5%) не впечатляет. Цены на вторичную недвижимость отстают от уровня реальной инфляции
Продолжение следует…
Если вы гость канала - подпишитесь!
Если вы подписаны - включите уведомления о новых публикациях!
Хотите решить свой жилищный вопрос?
Купить? Продать? Обменять недвижимость?
Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859
P.S.
Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/