❗️Как изменились цены на квартиры?

В конце года мы видели много аналитических обзоров о состоянии рынка недвижимости.

Проблема в том что эти данные скорее запутают вас, чем прояснят ситуацию.

Удивлены? Сейчас всё объясню.

Предположим, (только предположим), вы увидели информацию о том, что цены на вторичном рынке выросли на 5%.

Что она вам дает?

Ничего. Эти данные – средняя температура по больнице.

Чаще всего мы до конца не знаем какие данные учитывались для этого анализа.

1. Какой район? Взлётка или КрасТЭЦ?

2. Какой возраст дома? Хрущевка или дом, только что сданный в эксплуатацию?

3. Какая площадь квартиры? 2-Евро 34 кв, м. или же 100 метровая квартира в панельном доме

4. Какое состояние? Требуется капитальный ремонт или квартира со свежим современном ремонтом?

5. Какая инфраструктура? Одиноко стоящий дом или современный жилой комплекс?

А как учесть в статистике состояние документов на квартиру, сроки освобождения, комплектацию техникой и мебелью, и….занижение (завышение) цены в договоре?

Эти две квартиры находятся в одном районе, и формально считаются объектами с новой планировкой. При этом стоимость квадратного метра отличается в два раза.

Даже если выбирать квартиры с одинаковыми критериями, то что такое 5%? Это ведь может быть обычной статистической погрешностью. Я уже не говорю о меньших значениях.

Поэтому, когда я вижу публикацию, в которой указано, что цена изменилась на 1,5%, то мне становится смешно.

Как же объективно оценить состояние рынка недвижимости ?

На протяжении несколько лет я вёл ежемесячный обзор цен на квартиры в Красноярске в формате email-рассылки. Наши данные не публиковались в открытом доступе, их получали только подписчики.

От такого формата отказались по техническим причинам: снизилась открываемость и доставляемость писем, выросла цена отправки. Всю тему добили санкции: сервис отказался от работы с клиентами из России.

Вернёмся к методу оценки

Мы выбирали 10 типовых «квартир – индикаторов» по которым отслеживали динамику цен. Например, в нашем списке была 1-комнатная квартира площадью 40 метров, в Северном (ул. 9 Мая) в панельном доме, на среднем этаже в среднем техническом состоянии.

По результатам прошедших сделок мы замеряли цену в начале года, и в конце. Это позволяло гибко подходить к анализу рынка недвижимости. Были примеры, когда на фоне общего роста цен, стоимость некоторых объектов даже снижались.

Какие из этого можно сделать выводы?

1. «Мусор на входе - мусор на выходе».

Увидев статистические данные, необходимо уточнить на основании чего они были получены.

2. «Сколько вешать в граммах?»

От общих данных мало толку. Статистика в разных сегментах будет очень сильно отличаться. Идеальный вариант - смотреть динамику конкретного объекта

3. «Покажи мне деньги»

Окончательную точку во всех спорах и предположениях ставит практика. Можно долго думать и гадать сколько стоит квартира, но пока не запущена рекламная кампания, и не найден покупатель, всё остальное – пустой звук.

В этом году подведём итоги в необычном формате. Через пару дней покажу как изменились цены на конкретных примерах.

Расскажу истории трёх клиентов которые решили (и не решили) свои жилищные вопросы.

Не пропустите!

Если вы гость канала - подпишитесь!

Если вы подписаны - включите уведомления о новых публикациях!

Хотите решить свой жилищный вопрос?

Купить? Продать? Обменять недвижимость?

Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859

P.S. Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/