Для того чтобы раскрыть эту тему, для начала разберём ценообразование в двух локациях: Южный Береги ЖК Скандис.
Начнем с Южного Берега.
- 1-комнатную квартиру здесь можно купить за 8 000 000 рублей
- Небольшую 2-комнатную, или же 2-Евро за 10 000 000
- 2-комнатную большей площади (70 м) за 12 000 000
- А за 14 000 000 можно приобрести 3-комнатную
Один шаг - 2 000 000 рублей
На Южном Берегу мы видим чёткое и понятное ценообразование.
Хотите расшириться?
Готовьте примерно 2 000 000 рублей.
При таком соотношении цен у жителей высокая привязанность к своему району. В очень редких случаях, продав квартиру, люди покупают недвижимость в другом районе.
Теперь перенесёмся на левый берег в ЖК Скандис
- Небольшую (42 м) квартиру 2-Евро (маленькая спальня и кухня-гостиная) можно приобрести за 8 500 000
- При этом, 2-Евро площадью 63 м недавно была нами продана за 12 500 000
То есть продавцу небольшой двухкомнатной, для переезда в более просторную, но все же двухкомнатную квартиру потребуется доплата 4 000 000.
Один шаг, точнее сказать шажок - 4 000 000 рублей 😱
Дальше еще интереснее
- Продавцы 3-комнатных (73м) рассчитывают получить при продаже 16-17 миллионов (шаг тот же - 4 000 000)
- А собственники квартир большей площади, мечтают о 22-25 миллионах (шаг увеличился до 6 000 000)
При таком соотношении, обмены внутри этого микрорайона не срастаются. В этом году встречались с десятком собственников недвижимости в ЖК Скандис, и все как один говорят: «Мы бы хотели остаться в нашем ЖК, но тут какие то безумные цены».
Поэтому после продажи своих квартир, практически все переехали в другие районы.
Почему сложилась такая ситуация?
Почему появилась ценовая диспропорция?
Что думаете по этому вопросу?
Напишите в комментариях.
Своим взглядом на эту ситуацию поделюсь через несколько дней.
P.S.
Хотите решить свой жилищный вопрос?
Купить? Продать? Обменять недвижимость?
Запишитесь на консультацию
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859
P.S.
Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/