Военному пенсионеру Министерства обороны, отдавшему годы службе Родине, в очередной раз приходит отказ в приватизации служебного жилья. Стены этой квартиры стали домом, свидетелями семейных радостей и трудностей, а теперь рискуют превратиться в мираж, в недостижимую мечту. Жилье, изначально предоставленное Министерством обороны в качестве служебного, стало настоящим домом. Здесь выросли дети, появились внуки.
Причина отказа, как всегда, кроется в бюрократических дебрях. Формально жилье числится за Министерством обороны, которое, несмотря на выслугу лет и безупречную репутацию пенсионера, не спешит расставаться с квадратными метрами. Чиновники ссылаются на жилищный кодекс, внутренние инструкции и потребность в служебном фонде, словно не замечая за этими сухими формулировками судьбу человека.
Ветеран не сдается. Обратился в наше юридическое агентство. Он полон решимости бороться за право на крышу над головой. Полковник в отставке, не согласный с такой позицией, считает, что имеет полное право на приватизацию, поскольку жилье было предоставлено ему на основании трудовых отношений с Министерством обороны, а не в связи с особыми социальными нуждами.
Ситуация осложняется тем, что аналогичные случаи встречаются все чаще. Многие военнослужащие, отдав годы службе и выйдя на заслуженный отдых, сталкиваются с бюрократическими препонами при попытке приватизировать служебное жилье. Причиной тому является нечеткость в законодательстве и разночтения в трактовке нормативных актов.
Закон № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 года гарантирует обеспечение военных жильем. Порядок передачи жилья из фондов Минобороны в рамках приватизации утвержден Приказом Министра обороны РФ № 676 от 10 ноября 2022 года. Ранее, из-за отсутствия такой процедуры, военнослужащие обращались в суды для приватизации. Теперь же, процесс приватизации для военнослужащих, включая бывших и военных пенсионеров, осуществляется без обращения в суд.
Итак,
Для начала процесса приватизации квартиры, полученной по договору социального найма, требуется:
1. Заказать выписку из ЕГРН, уплатив соответствующую государственную пошлину. В данном документе необходимо проверить форму собственности (государственная или муниципальная) и сведения о правообладателе.
2. Если квартира находится в муниципальной собственности, для ее приватизации следует обратиться в администрацию местного самоуправления. Если же собственником является субъект РФ, то приватизация осуществляется через уполномоченный орган этого субъекта (например, Департамент имущества города).
Алгоритм действий:
1. Определение круга лиц, участвующих в приватизации. Она может быть оформлена в общую собственность всех проживающих в квартире или в собственность одного лица (включая несовершеннолетних), при условии согласия всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2. Подготовка необходимого пакета документов:
o Заявление о приватизации от всех совместно проживающих граждан.
o Копии паспортов (для лиц старше 14 лет) и свидетельств о рождении (для младших).
o Копии СНИЛС.
o Договор социального найма и дополнения к нему.
o Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, подтверждающий, что право на приватизацию ранее не было использовано.
o Согласия или отказы от приватизации от всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариально или подписанные лично при подаче документов.
3. Подача заявления в уполномоченный орган.
4. Получение решения о приватизации или отказа в ней. Срок рассмотрения заявления составляет до двух месяцев.
5. Подписание договора о передаче жилого помещения в собственность или обжалование отказа в судебном порядке.
В случае отказа в приватизации, решение может быть оспорено в суде.
Юридическое агентство «Стратегия права»