Сейчас я вам на пальцах, буквально как дважды два докажу, что у нас существует сговор на рынке новостроек.
Несколько лет назад мне пришлось круто окунуться в рынок недвижимости и до настоящего момента я постоянно отслеживаю что происходит.
Итак. Смотрите. На одном примере, который характерен для всего рынка недвижимости. Лето 2023 года. Москва, Нагатинская набережная, вторичка, трёхкомнатная квартира 75 метров в хорошем доме с ремонтом и мебелью - 23-25 миллионов рублей. Это средняя реальная цена за которую продавались эти квартиры. В это же самое время, новостройка с теми же параметрами, в бетоне, в похожей локации, недалеко от этого места - стоила 35 миллионов. Разрыв не маленький и нам внушили, что это нормально.
А что же сейчас?
Сейчас январь 2026 года. Те же самые трёшки на Нагатинской набережной стоят 25-26 миллионов. Можно сказать практически не выросли.
При этом сопоставимые новостройки уже стоят не 35 миллионов, а от 45 миллионов. То есть вторичка стоит, а новостройки выросли на 10-15 миллионов. Чудеса.
Смотрите внимательно! Первичка также перестала продаваться и при этом каждый день на рынок выбрасывается огромное количество нового жилья. То есть с каждым днём количество непроданного жилья в новостройках растёт как снежный ком.
По всем мыслимым и немыслимым законам стоимость новостроек должна идти вниз, но вместо этого цена продолжает упрямо расти. Теперь уже разрыв между вторичкой и первичкой практически в два раза. Об этом разрывае, пожалуй, только ленивый не пишет и это ключевой момент во всём сегодняшнем рынке недвижимости. Это главный индикатор того, что происходит.
Теперь, что я вам хочу сказать. Вторичку продают обыкновенные люди, мы с вами. И это отражает реальный рынок недвижимости. И этот настоящий рынок недвижимости практически не растёт.
А вот первичку продают девелоперы, крупные строительные олигархи и мы все с вами понимаем, кто фактически владеет этими компаниями. У всех крупных застройщиков цена поднимается одинаково, как по команде, невзирая ни на рынок, ни на ситуацию в стране, ни на ситуацию с кредитами. Покупают, не покупают, строительные олигархи упрямо гнут свою линию и поднимают цены.
Грубо говоря, когда в стране не было бананов - они, по дефициту, стоили как банка красной икры. Но если в каждом магазине эти бананы мешками лежат и никто их не берёт, то цена на них не должна быть как на красную икру.
Все грамотные люди понимают, что до бесконечности такой рост цен на новостройки не может продолжаться. Даже самая мощная в мире экономика дала сбой - вспомните импотентный... то есть ипотечный кризис в Америке. Там всё тоже самое было. А у нас что? Наша экономика сейчас прямо на подъёме? Она самая мощная в мире?
Очевидно, что на рынке новостроек идёт сговор. Расчёт на две вещи. Первое - небольшие девелоперы обанкротятся и их бизнес можно будет забрать себе. Второе - Государство поможет, ибо именно строительная индустрия сейчас двигатель всей экономики России. Ибо строительные олигархи настолько переплелись с высшими государственными чиновниками (а порой это одно и тоже), что уверовали - их спасать будут при любом раскладе.
Эта самуверенность страшная и закончиться может даже не августом 1998 года, а много хуже. И, кстати говоря, то, что делает Набиулина, которая фактически запретила раздачу кредитов направо-налево, это спасение от этого масштабного дефолта и обрушения рынка недвижимости.
Некоторые со мной не согласятся, мол всё-равно квартиры покупаются-продаются. Более того многие аналитики рынка недвижимости пишут, что у нас всё замечательно. Но... я верю цифрам, а не ангажированным аналитиками купленных строительными олигархами. Ситуация такова, что разница между вторичкой и первичкой колоссальная. Кроме того строится много нового жилья, спрос упал, рынок новостроек затоварен, а цены растут. Это против любых законов, хоть физических, хоть природных, хоть экономических. Это похоже на то, что кто-то сильно надувает резиновое изделие № 2 и так будет до тех пор пока либо изделие не лопнет, либо лицо у надуватора.