После резонансного дела Ларисы Долины, связанного с оспариванием ею своей же сделки продажи квартиры, в сфере недвижимости был шок! Благодаря широкой огласке, огромным суммам сделки и громкому имени певицы, граждане нашей страны поверили, что так может быть с каждым. Это дело реально оказало влияние на временное снижение числа сделок, а многие покупатели от сделок на вторичке отказались вовсе до прояснения обстановки.
На самом деле число споров по "бабушкиным схемам" никогда не было велико. Ну сами посудите, это как надо задурить голову бедной пенсионерки, держать ее в полугипнозе неделями, провести сделку, что бы никто ничего не заподозрил, и умыкнуть потом деньги? По определению, таких ментально податливых людей заведомо немного. Для мошенников найти такую жертву похоже на клад или выигрыш в лотерею - в теории это возможно, на практике много но.
По статистике, за год в России проходит порядка 1,5 млн. сделок с недвижимостью, а число споров в судах по подобной мошеннической схеме не более 3-х тысяч, т.е. всего 0,2%. Однако, широкая огласка привела к тому, что такая незначительная доля оказала непропорциональное влияние на рынок. Этой проблемой теперь озаботились все - от мала до велика.
Что же теперь произошло на рынке? Попробуем дать свои наблюдения.
1. Теперь о "юридической чистоте" сделки наслышаны все. Многие клиенты теперь буквально одержимы проверять все еще и еще раз, и их можно понять! Однако, проблема коснулась не только покупателей, но и других участников рынка.
Банки, например, еще более внимательно все проверяют, а их юристы сверяют буквально каждую запятую. Они и раньше-то отличались внимательностью, но сейчас видимо их так накачали, что они лучше отложат выдачу ипотеки и проверять еще раз повторно.
Отсюда, благодаря Долиной, получение ипотеки усложнилось еще больше и еще более замедлилось.
2. Другой тенденцией - все более подозрительное отношение к наличным расчетам. Напомним, именно на наличке и сломалась сделка Лурье, хотя и использовался расчет через банковскую ячейку. Но этого оказалось недостаточно.
Теперь банки решили не рисковать и все чаще рекомендуют проводить платежи безналом через их же банк. По факту, наличные расчеты окончательно похоронены или их роль будет снижена до минимума. Так что для любителей налички настают тяжелые времена - наличные в сделке будут всегда подозрительным моментом.
3. Использование аккредитивов. Теперь эта схема расчетов становиться нормой, т.е. открытие спецсчёта, который раскрывается при выполнении определённых условий. Стандартно - после регистрации перехода права собственности, освобождения квартиры продавцом и передачи ключей покупателю.
Опять таки, отказа от стандарта будет выглядеть подозрительно и будет оцениваться отдельно, вплоть до отказа от кредитования. Так, что свобода в определении форм расчетов уходит в прошлое.
4. Дополнительные сервисы для защиты клиентов. Как только появляется новое веяние на рынке, появляются и желающие на этом заработать. Запуганным клиентам предлагаются специально подобранные именно для вас "решение". Например, в «Домклике» есть услуга «Сделка с гарантией». Вам проверят документы и квартиру с выдачей сертификата гарантии на возмещение стоимости жилья, если в будущем сделка будет признана недействительной. Также юристы банка будут защищать права клиента в суде если понадобиться.
Банки могут рекомендовать клиентам оформить титульное страхование, которое покрывает риск утраты права собственности на недвижимость в случае, если суд признает сделку недействительной. Учитывая, что страховая компания опосредованно принадлежит тому же банку, он просто взыщет с вас дополнительные и не малые деньги.
Излишне говорить, что все эти удовольствия стоят денег. С учетом незначительного числа реальных мошеннических дел, банки в накладе не останутся, а скорее заработают на наших страхах.
5. Если теперь на другой стороне сделки появляется одинокий пенсионер это становится красной тряпкой для всех! Будьте уверены, что теперь его будут изучать еще пристальнее, а некоторые предпочтут вообще с ними не связываться. Честные пенсионеры пострадали!
6. Наконец, еще одним итогом резонансного дела стало всеобщее психоневрологическое просвещение. Теперь все знают, что человек может быть на вид совершенно нормальным, а внутри - не руководит своими действиями и не понимает их смысл! Теперь все пытаются проникнуть в голову продавца.
Если раньше обходились справками ПНД, МНД, теперь этого мало. Как оказалось, даже нотариальное удостоверение не гарантия, т.к. нотариус может ошибиться в дееспособности, он не специалист. Нужно освидетельствование у специалиста-психиатра, а лучше - комиссионное (3 человека).
Вновь излишне говорить, что это стоит денег и это наши деньги, деньги покупателей, которых сначала запугали, а теперь развели на деньги.
ВЫВОД - все грустно! Единственный просвет - жесткая позиция Верховного Суда по делу Долиной и ее последующее оперативное выселение. Но успокоит ли это рынок и людей? Посмотрим.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.