Как многодетная мама, я хочу поделиться своим мнением о ситуации на рынке новостроек и о том, как семейная ипотека влияет на выбор жилья для семей, подобных нашей. К сожалению, в последние годы мы наблюдаем, что покупатели всё чаще выбирают небольшие однокомнатные квартиры, вместо более просторных «семейных» форматов. Это связано с тем, что семейная ипотека, которая должна была стать поддержкой для родителей, на самом деле ограничивает наш выбор.
Согласно исследованиям, проведённым экспертами, лимит семейной ипотеки определяет, что может позволить себе среднестатистическая семья с детьми. В Краснодарском крае, например, продажи однокомнатных квартир превышают продажи двухкомнатных на 16%, а трёхкомнатных — на целых 40%. Для семей, как наша, это означает, что, выбирая жильё, мы часто ориентируемся не на наши настоящие потребности, а на то, что можем купить в рамках условий семейной ипотеки.
Как говорит Валерия Цыганок, руководитель отдела аналитики ГК «Точно», сейчас на рынке наблюдается тенденция, когда двушки и трешки остаются нереализованными, а квартиры, которые подходят под лимиты льготного кредита, «разлетаются» мгновенно. Это создаёт дисбаланс, и девелоперы, видя поведение покупателей, начинают проектировать всё больше малогабаритных квартир, которые потом и покупаются, ведь именно они соответствуют условиям ипотеки.
Для многодетных семей, таких как моя, выбор однокомнатной квартиры — это не только вопрос удобства, но и осознанная экономия на будущих расходах: коммунальных платежах, ремонте и налогах на имущество. Мы вынуждены делать компромисс — либо новая квартира минимальной площади в строящемся доме, либо более просторное жильё на вторичном рынке, но с большим риском и затратами.
Как отмечает заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева, текущая модель, завязанная на льготной ипотеке, исчерпала свой потенциал. Чтобы изменить ситуацию, нужно признать, что нам, как многодетным семьям, необходимо больше вариантов, а не только те, что соответствуют узким лимитам ипотечного кредитования.
Семейная ипотека остаётся самой популярной из оставшихся в России льготных госпрограмм, и с апреля 2025 года в некоторых регионах появилась возможность покупать жильё на вторичном рынке. Но для нас, многодетных родителей, важно, чтобы условия ипотеки действительно помогали решать наши жилищные проблемы, а не ограничивали наш выбор. Надеемся, что ситуация изменится, и мы сможем найти подходящее жильё для нашей семьи, не жертвуя комфортом и качеством жизни.
#ипотека #многодетныйриелтор #Семейка #счастливая