Российское законодательство не запрещает оформлять второй ипотечный кредит, даже если первый еще не погашен.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш пояснил rg.ru, что формально гражданин может взять несколько ипотек, если речь идет о рыночных ставках. Однако при этом банк тщательно оценивает доходы, кредитную историю и долговую нагрузку.
По словам депутата, главное ограничение касается льготных программ: с декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». Исключение — «Семейная ипотека», которую можно оформить повторно при рождении еще одного ребенка, но только после погашения первого кредита.
С 1 февраля 2026 года вступит дополнительное правило: супруги смогут получить льготную ипотеку только как созаемщики по одному договору, оформить два отдельных кредита уже не получится.
Банки при рассмотрении заявки смотрят на три главных фактора: уровень дохода, показатель долговой нагрузки (ПДН) и кредитную историю. Даже при формальном соответствии требованиям, банк может отказать, если посчитает риски слишком высокими.
Ранее «КИ» писали о том, что с 2026 года банки могут начать строже отбирать заемщиков по льготной ипотеке. Причина — окончание повышенных компенсаций, которые компенсировали банкам часть потерь от субсидированных ставок.
Читайте также: после снижения ключевой ставки Центробанком в октябре и декабре рынок ипотеки не отреагировал: ставки остались на уровне начала октября.