В 2026 году рынок недвижимости Кипра во многом держится именно на иностранцах. По итогам прошлого года около 40% всех сделок здесь совершили покупатели без кипрского паспорта. Для небольшого островного рынка это много и это хорошо показывает реальный спрос.
Я вижу это в работе постоянно. Покупают не только те, кто уже живёт на Кипре или планирует переезд. Всё чаще это люди, которым нужен понятный актив, стабильная юрисдикция и возможность оформить статус без лишних сложностей.
Поэтому вопрос «может ли иностранец купить жильё на Кипре и как это сделать правильно» возникает всё чаще.
Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре
Может.
Купить жильё может как физическое лицо, так и компания. Если у покупателя паспорт не страны ЕС, формально требуется разрешение Совета министров Кипра.
Это стандартная процедура. При нормальной сделке и корректных документах разрешение выдают без затруднений. За годы работы я не видел чтобы кому-то отказали в покупке. Это не запрет, а обязательный административный этап.
Что именно разрешено покупать
Иностранцы имеют право приобрести:
– дом или виллу;
– апартаменты;
– земельный участок площадью до 4 014 кв. м.
Есть ограничение по количеству — не более двух жилых объектов на семью. Под семьёй здесь понимаются супруги. Дети в этот лимит не входят.
Также можно покупать коммерческую недвижимость — не более двух объектов. Если приобретается целое здание или этаж с единым титулом, он считается одним объектом. Этот момент часто не учитывают, и потом возникают вопросы.
Покупка недвижимости и ПМЖ Кипра
Часто покупка жилья на Кипре связана с получением ПМЖ.
Покупка новой жилой недвижимости на сумму от 300 000 евро плюс НДС даёт право оформить постоянный вид на жительство. Этот статус не нужно продлевать.
Карта ПМЖ выдаётся на 10 лет и затем просто меняется. Повторно проходить всю процедуру не требуется.
Если речь идёт о коммерческой недвижимости, допускаются объекты как на первичном, так и на вторичном рынке.
Есть и требование по доходу. Нужно подтвердить годовой доход не менее 50 000 евро на основного заявителя. Для членов семьи сумма увеличивается.
Про НДС — где чаще всего теряют деньги
При покупке новой недвижимости стандартный НДС на Кипре — 19%. Но в ряде случаев можно применять льготную ставку 5%.
По моему опыту, именно на этом этапе люди чаще всего теряют деньги. Не потому что закон сложный, а потому что о НДС начинают думать уже после подписания договора.
Если условия для льготной ставки не были учтены заранее, вернуть разницу потом почти невозможно. Поэтому вопрос НДС нужно закрывать до сделки, а не после.
Что стоит продумать заранее
Покупка жилья на Кипре выглядит простой, пока не начинаешь вникать в детали.
Важно заранее понимать:
– зачем вы покупаете недвижимость — для жизни, инвестиций или статуса;
– какой именно объект вы берёте и какой у него титул;
– какие налоги и расходы будут после сделки;
– как выстроена сама покупка.
Ошибки здесь редко бывают критичными, но почти всегда обходятся дорого.
Итог
Кипр остаётся одной из немногих стран ЕС, где иностранцы могут свободно покупать недвижимость и получать ПМЖ на понятных условиях.
Но из-за кажущейся простоты многие недооценивают детали. А в недвижимости именно детали решают, будет ли покупка удачной или проблемной.
Если подходить к этому вопросу спокойно и заранее понимать, что и зачем вы делаете, покупка жилья на Кипре проходит без лишних расходов и нервов.