Всем привет! хочу рассказать свою историю получения семейной ипотеки а также обсудить с Вами грядущие перемены в данной государственной программе поддержки.
Напомню текущие условия получения семейной ипотеки:
Программа «Семейная ипотека» действует до 31 декабря 2030 года. Она позволяет оформить кредит на покупку жилья по ставке 6% (это пока).
Условия программы
Семейная ипотека в 2025 году доступна семьям с детьми (один ребёнок до 6 лет, двое и более детей или ребёнок-инвалид), предлагая ставку 6% для покупки жилья в новостройках, ИЖС и вторички в определенных регионах/условиях, с первоначальным взносом от 20%. Основные условия — гражданство РФ, стаж от 3-6 месяцев, возраст заёмщика до 75 лет на момент погашения, а также лимиты на сумму кредита (12/6 млн руб.) и возможность получить только один льготный кредит.
Кто может получить:
- Семья с одним ребенком младше 6 лет включительно.
- Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми (любого возраста).
- Семья с ребенком-инвалидом.
- Заемщики — граждане РФ, возраст от 18-21 до 70-75 лет на момент погашения.
Основные условия:
- Ставка: 6% годовых для всех регионов.
- Первоначальный взнос: От 20% (можно использовать маткапитал).
- Срок: До 30 лет, зависит от банка.
- Сумма кредита: До 12 млн руб. (Москва, МО, СПб, ЛО) или до 6 млн руб. (остальные регионы).
- Трудовой стаж: От 3-6 месяцев на последнем месте работы.
На что можно купить:
- Новостройки: Квартира у застройщика, дом по ИЖС (с подрядчиком и эскроу).
- Вторичное жилье: Семьи с детьми до 6 лет: в городах, где мало строится (не более двух МКД) – дом не старше 20 лет.
Семьи с детьми-инвалидами: в регионах с низким объемом строительства, а также для покупки квартиры в доме не старше 20 лет (если нет строительства).
Важные ограничения:
- Только 1 кредит по программе после 23.12.2023, если предыдущий полностью погашен, или в семье родился еще один ребенок.
- Льготный кредит и рыночный можно комбинировать, но для одного объекта.
- Банки могут устанавливать свои ограничения (например, не выдавать на вторичку, даже если это разрешено).
Размер материнского капитала в 2025 году, с 1 февраля, проиндексирован на 9,5% и составляет 690 266,95 руб. на первого ребенка (с 2020 г.) и 912 162,09 руб. — на второго, если права на маткапитал не было до его появления; доплата за второго при наличии сертификата на первого — 221 895,14 руб. (включая семьи, которые не успели потратить средства). Остатки средств также индексируются.
Семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий кредит на покупку жилья от застройщика и перейти на льготную ставку.
Сейчас хотят изменить условия, с февраля 2026 года. Самые главные изменения - это 1 кредит на семью и изменения ставки:
12% за 1 ребенка
6% за 2 детей
4% за 3 и более детей.
Так как по плану у нас 1 ребенок мы поспешили запрыгнуть в последний вагон и получить 6 %, с чем нас можно и поздравить. В видео я подробно рассказываю про наш выбор.
Одобрение было получить очень непросто, в нашей паре только я гражданка РФ, поэтому мы меняли брачный договор. Мой доход по ИП не особо большой и отказ шел за отказом.
Я воспользовалась советом, который вы мне дали 3 года назад и подавала заявки в банки напрямую, это увеличивает шанс одобрения нежели чем подавать с сайта застройщика.
Я оформила более 5 заявок и лишь один банк одобрил мне все 12 млн.
Если брать полный кредит на полный срок в 30 лет платеж в месяц составляет примерно 70 000 рублей. Подробно рассказываю в видео тут.
Брали мы квартиру у моего любимого (не побоюсь этого слова) застройщика ПИК.
Вариант, который бы хотелось, но мы вместо лишний комнаты берем м\м
Наш вариант
Кто может угадать какой это ЖК? Прошу в комментарии. Ждем видео с получением ключей уже в следующем году!