Каркасные дома- это сфера строительных услуг, которая с каждым годом всё больше и больше набирает популярность у потребителя. В первую очередь привлекая доступной стоимостью и скоростью строительства, а также другими преимуществами. В связи с увеличением спроса, увеличилось и количество компаний - мошенников и других нечистых на руку и неквалифицированных организаций. Как раз последний случай мошеннической операции и побудил написать данную статью.
Дело было так: заказчик "N" через рекламу в интернете обратился за услугами компании "X" с просьбой построить ему каркасный дом по льготной ипотеке, соблазнившись дешёвыми услугами, которые предоставляла данная компания. Был подготовлен проект каркасного дома , прошло одобрение банком , и средства были переведены на эскроу-счёт под договор c компанией "X". Вроде бы всё безопасно и исполнитель должен приступить к строительству, используя личные средства. Дом, который должен был быть предметом договора - это двухэтажный дом в стиле барнхаус с занимаемой площадью 5,50м на 9,50 м, это значит площадь двух этажей равняется 104.5м2.
Стоимость этого дома по договору составляла 2,5 млн руб. Это и был первый обман, когда потребителя заманили неадекватно низкой ценой. Реальная стоимость такого дома должна была начинаться от 3.9млн р. и выше, так как данный дом имеет большие витражные окна , кликфальцевую кровлю и фасад , плюс входное крыльцо ( данные факты ведут к удорожанию).
Заказчик "N" чувствует себя в безопасности так как знает, что деньги находятся на защищённом эскроу-счете, а мошенническая компания выманивает у него под разными предлогами небольшие наличные средства , якобы для того чтобы ускорить рабочий процесс , аргументируя тем, что когда они получат доступ к ипотечным средствам, заказчику вернут эти деньги . Естественно никаких строительных работ не проводилось и мошенническая компания по-простому стала "кормить обещаниями" заказчика, находя различные предлоги для оттягивания строительства.
Пришло время когда заказчик стал подозревать неладное, начал искать представителей и руководителей компании и выяснил, что компании уже нет, и что они не единственные клиенты, попавшиеся на подобный обман. Сумма которую этой компании удалось вытянуть из потребителей составляла около 75 млн р, вела она свою деятельность на юге России.
Но самая основная проблема для потребителей крылась не в том, что они потеряли наличные денежные средства, а в том, что по истечении определенного срока, банк, не получив залогового имущества в виде построенного дома, переводит льготную ипотеку в класс потребительского кредита. Средства, которые находятся на эскроу-счёте, уходят на погашение уже потребительского кредита , а заёмщик выплачивает повышенный процент. В итоге клиент остаётся без дома , без денег и с долгом по процентам уже потребительского кредита.
Теперь пострадавшим придётся обращаться с заявлением в следственные органы, в срочном порядке искать новую подрядную организацию, договариваться с банком о смене подрядчика и пересмотре предмета договора на меньшую квадратуру, или доплачивать разницу и собственных средств.
Так как же не стать жертвой обмана?
Нужно знать следующую информацию относящуюся к каркасным домам по канадской или финской технологиям. Прошу обратить внимание, что в статье не рассматриваются другие технологии по быстровозводимым конструкция (сип панель, лстк каркас, каркаснощитовой, бревенчатый или брусовый дом).
1. Себестоимость ( стоимость материальной части) каркасного дома для круглогодичного проживания в комплектации предчистовая отделка на данный момент составляет в среднем 20.000 руб за 1м2.
Это значит что контрактная стоимость дома в 100 м² не может быть 2 или 2.5 миллиона рублей .
2. Основные параметры каркасного дома для круглогодичного проживания , согласно нормативам:
Наличие фундамента ( свайный, ленточный, плита)
Сечение деревянного основания дома( нижняя обвязка) от 150х150мм.
Сечение лаг перекрытия пола первого этажа от 50х150мм.
Сечение силового каркаса наружных стен и несущих внутренних стен 50х150мм.
Сечение межкомнатных не несущих перегородок 50х100мм.
Сечение лаг перекрытия чердака от 50х150мм.
Сечение лаг перекрытия второго этажа ( если дом двухэтажный) от 50х200мм.
Сечение стропильной системы кровли от 50х150мм.
Сечение стропильной системы если дом мансардный или полуторный от 50х200.
Наличие вент зазора под декоративным фасадом.
Наличие вент зазора под кровельным покрытием.
Толщина утепления минватой наружного контура от 150мм.
Толщина шумоизоляционного утепления минватой внутренних перегородок от 50мм
Металлопластиковые окна соответствующие ГОСТу и региону.
Наличие пароизоляционной защиты наружного контура и мокрых зон.
Если электрокоммуникации входят в условия договора то: согласно ПУЭ, электропроводка в деревянных домах должна быть выполнена скрыто в негорючих трубах (стальных или медных) или металлических кабель-каналах, либо открыто на негорючих изоляторах, в кабель-каналах или гофре; при этом проводка в непосредственном контакте с древесиной (например, при скрытом монтаже) требует повышенной защиты из-за горючести дерева, а кабели должны иметь негорючую изоляцию и быть надежно защищены от перегрева и механических повреждений.
Второстепенные вопросы, которые тоже стоит задавать до начала подписания любого договора.
Из чего будет делаться декоративный фасад, и какие варианты могут вам предложить?
Из какого материала будет изготовлена кровля?
Из какого материала будет изготавливаться внутренняя предчистовая отделка?
Будет ли наличие вентиляционных каналов для принудительной вентиляции санузла и кухонного оборудования?
Будет ли осуществляться монтаж водовода и водоотведения по дому?
Какую входную дверь может предоставить компания?
Задавая данные вопросы застройщику, вы сможете сделать вывод, стоит ли дальше вести переговоры с данной компанией.
Перед подписанием договора внимательно его изучите, и убедитесь в том что все ранее обговоренные условия в договоре прописаны.
Эти правила работают независимо от того собираетесь ли вы строится в ипотеку или за наличные средства.