Коммерческих помещений в жилых новостройках Петербурга в 2025 году ввели на 20% меньше, чем в 2024-м, пишет "Ъ" со ссылкой на участников рынка.
При этом спрос и ставки продолжают расти.
"По итогам 2025 года в Петербурге введено примерно на 20% меньше коммерческих помещений в жилых новостройках, чем годом ранее. При этом спрос в этом сегменте недвижимости растёт, как и цена", — отмечает издание.
Хотя окончательной статистики за минувший год пока нет, по данным Росстата, с января по сентябрь 2025 года ввод самих многоквартирных домов в Петербурге уменьшился на 19,6% (до 1,5 млн м2). По словам управляющего партнёра аналитического агентства "ВМТ Консалт" Екатерины Косаревой, практически на столько же упал ввод коммерческих помещений, потому снижается и число новых коммерческих площадей, которые открываются на первых этажах.
Эксперты говорят, что на рынке встроенных коммерческих помещений в агломерации по итогам девяти месяцев 2025 года состоялось около 1,3 тыс. сделок (+8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). То есть спрос продолжает расти. По мнению аналитиков, высокий спрос объясняется активным строительством в пригороде. Уточняется, что особенно активно растёт интерес к магазинам "у дома" и пунктам выдачи.
Что касается цен, по итогам 2025 года в Северной столице прогнозируется рост ставки на аренду коммерческих помещений в новостройке в спальном районе на 7–8% по сравнению с 2024 годом, до 2,2 тыс. рублей в месяц за 1 м2 (в зависимости от локации ставка может вырасти в 2–2,5 раза). Рост ставок обусловлен снижением ввода таких помещений.
Как писал "ДП", девелоперы в последние годы формируют целые торговые улицы в крупных жилых проектах, поднимая стоимость коммерческой недвижимости и создавая комфортные условия для жизни. Например, проекты в Мурино считаются одними из самых дорогих локаций в петербургском стрит–ретейле. Аренда на бульваре Менделеева — достигала 4–5 тыс. рублей за м2 весной 2024 года.
Добавим, что активный выход девелоперов в сегмент коммерческой недвижимости стал новым трендом. Только за последние три года застройщики заявили о проектах коммерческой недвижимости площадью 0,6 млн м2 с общим объёмом инвестиций порядка 96 млрд рублей. Самым популярным сегментом коммерческой недвижимости у застройщиков стал офисный. Подробнее о таких проектах читайте в материале.