Современная молодёжь часто жалуется, что в СССР их бабушки и дедушки бесплатно получали квартиры и землю от государства, что им просто повезло, а сейчас таких возможностей нет. Утверждение спорное, как ни крути, ведь чтобы получить недвижимость, надо было десятилетия работать на одном заводе или фабрике и стоять в очереди на квартиру. Еще более суровая ситуация с недвижимостью началась в период 90-х, после распада СССР.
Однако, если многие вспомнят тот период, то несмотря на частые задержки зарплат, скромный финансовый достаток и низкие возможности покупательской способности большей части населения (многие сами шили/перешивали себе одежду, ведение огорода было обязательным принципом выживания, кто то делал себе мебель самостоятельно), несмотря на все это - многие строили себе дома и дачи. Так в чем же секрет?
1. Строили, потому что иначе нельзя
1.1. Экономический контекст: "Трагедия и возможность"
- Отсутствие выбора: Приватизация квартир только начиналась, ипотека как массовый институт отсутствовала. Купить готовое жилье было физически невозможно для 99% населения. Альтернативой стройке была лишь пожизненная очередь на социальное жилье или аренда "коммуналки".
- Форма "зарплаты": Задержки заработной платы часто компенсировались натурой (продукцией предприятия) или доступом к материалам, инструментам, транспорту. У многих были связи на заводах, лесопилках, в совхозах, что давало доступ к стройматериалам.
- Низкая стоимость "скелета": Основные ресурсы — земля (часто выделяемая через предприятие или колхоз), лес, кирпич — были относительно доступны по деньгам или по блату. Основной капитал — собственные время и сила.
1.2. Социальный капитал: "Взаимопомощь"
- Коллективизм по необходимости: Огромную роль играла взаимопомощь. Сослуживцы, родственники, друзья, соседи объединялись в "строительные бригады" на выходных. Это была не только экономия, но и социальная норма, способ укрепления связей.
- Передача навыков: В СССР у многих мужчин и женщин были базовые строительные навыки, полученные в армии, на субботниках, в студотрядах или просто от отцов. Существовал общий культурный код "умелых рук".
- Ценностная установка: Дом был не инвестицией или "резиденцией", а опорой, крепостью, единственной гарантией выживания и стабильности.
1.3. Технологии и ожидания: "Просто и функционально"
- Строили то, что могли: небольшие, простые по конструкции дома (сруб, каркасник, коробка из блоков). Не было культа дизайна и комфорта по западным меркам. "Тёплый, светлый, свой" — был главным критерием.
- Отделка могла растягиваться на годы, и это было нормально. Жили часто на стройплощадке в бытовке или на первом этаже, пока достраивали второй.
2. Что мешает современной молодёжи построить дом своими руками?
2.1. Экономический контекст: "Выбор и кредитная ловушка"
- Появление альтернатив: Массовая ипотека — это ключевой фактор. Она создает иллюзию выбора и мгновенного решения проблемы. Зачем 10 лет пахать на стройке, если можно взять квартиру "под ключ" и платить банку 30 лет? Это ментальная замена одного долга (временного и силового) на другой (финансовый и долгосрочный).
- Рост стоимости "скелета": Земля, материалы, проект, разрешения, подключения — всё стало дорогим рыночным товаром. Свои руки и время перестали быть главным капиталом. Нужны "живые деньги", причем сразу и много. Многие люди в принципе не знают о гос.программах и возможностях приобрести участок от государства по цене значительно меньше рыночной (см. аренда или покупка земли у государства), а при анализе цен на условном "Авито" идея о собственном доме скоропостижно умирает в зачатке, потому что участок в 6 соток в городе НЕ миллионнике может стоит от 1 млн ₽ и выше, в зависимости от района.
2.2. Распад социального капитала: "Индивидуализм и рынок услуг"
- Профессионализация всего: Любая работа (от проекта до кладки плитки) превратилась в услугу с ценником. Культура взаимопомощи мертва. Пригласить друзей копать фундамент теперь — моветон. Нужно нанимать рабочих, а это огромная статья расходов и рисков ("кинут", сделают плохо).
- Утрата навыков: Современный молодой человек с высшим образованием может не знать, как держать дрель. Бытовые навыки не ценятся, ценятся дипломы для "офисной работы".
- "Время — деньги": В 90-х время часто не имело альтернативной стоимости (работы нет, зарплату не платят — строй). Сейчас время — это ресурс, который можно монетизировать на основной работе, фрилансе или просто потратить на потребление и отдых, чтобы якобы "восстановиться" после трудовой недели.
2.3. Завышенные ожидания и "культура успеха"
- Влияние медиа и соцсетей: Молодые семьи видят в лентах не скромную "коробку" в поле, а готовые дома с дизайнерским ремонтом, панорамными окнами, ландшафтным дизайном. Стандарты "нормального" жилья резко выросли. Своими силами такого не сделать, а строить "как в 90-е" — уже стыдно, это воспринимается как неудача.
- Приоритет мгновенного комфорта: Выросло поколение, привыкшее к моментальным решениям: еда с доставкой, фильмы по подписке, товары в один клик. Идея многолетнего, тяжелого, "грязного" проекта противоречит этой установке. Ипотека дает ключи от квартиры сейчас, стройка — лишь перспектива собственного дома через годы и необходимость тратить на строительство собственную энергию и силы, в то время как другие "живут в кайф".
Основные моменты в разнице восприятия поколений
Парадоксально, но Государство, давая поддержку, снимает с людей ответственность и дестимулирует самостоятельность. Оно говорит: "Вот вам льготный кредит на покупку чужого труда (квартиры девелопера), а свой труд и свою созидательную энергию вы вкладывать не должны". Это формирует психологию иждивенца-потребителя, а не созидателя-хозяина.
Люди 90-х строили, потому что верили в свои руки больше, чем в государство и рынок. Современная молодая семья, воспитанная в эпоху рыночного потребления и кредитного благополучия, верит в кредитный договор с государством и банком больше, чем в свои силы.
Получается, что если официальный уровень зарплаты потенциального покупателя "дома ИЖС" меньше минимального уровня, при котором выдают "крупный кредит" на строительство чужими силами дома отвечающего "современным требованиям", то человек убеждает себя в том, что у него никогда не будет собственного дома. И этот выбор, при всей его логичности, ведет к утрате ключевых компетенций — умения терпеть, бороться, создавать и полагаться на себя и близких.
Какой дом можно купить сейчас?
На текущий момент (конец 2025г, начало 2026г), средний чек продажи "недавно построенного" дома (площадью до 100м2) на "Авито" в центральном федеральном округе России - от 5 млн ₽ (каркасные дома или из сэндвич панелей) до 10 млн ₽ (дома из блоков).
Что вы получите за эти деньги?
1. Каркас дома, конструкции которого зачастую не соответствуют нормативным требованиям даже по теплотехническим расчетам, не говоря уже о прочностных характеристиках. Ведь задача строителей быстро и дешево построить и получить выгоду при продаже. Никто кроме вас самих не будет искать наиболее выгодный вариант конструкций и при этом не уступающий по качеству. Например, если при строительстве каркасного дома строители по какой то причине не установят защитную сетку, то можно получить неожиданный подарок в виде гнездящихся мышей в утеплителе дома и придется разбирать весь каркас предусматривая полную замену утеплителя, что приведет к доп.затратам. При использовании деревянных балок перекрытий могут быть "гуляющие" полы из-за использования сечения балок не соответствующих для используемого пролета.
2. Инженерные сети, зачастую не соответствующие базовому минимуму.
Электрика: в современном мире недостаточно в одной комнате иметь по одной розетке на разных стенах и подключить к ним удлинители для увеличения количества подключаемых приборов. Бытовые предпочтения по количеству электроприборов и их наличию в принципе, в той или иной семье разные. Кто-то хочет себе систему умный дом, а для кого-то достаточно бытовой техники в виде телевизора, холодильника и плиты.
Освещение: недостаточно иметь один центральный сценарий освещения, как это было раньше. У всех индивидуальные предпочтения по световым режимам. Кому то необходима светлая комната с ярким освещением, кому то нужен приглушенный вариант освещения с теплым светом. У всех людей разные привычки и хобби. Если при покупке готового дома в нем будет учтен только базовый центральный вариант освещения, то для организации частных сценариев освещений вам придется использовать открытую прокладку в лотках, либо заново делать штробы для скрытой прокладки, что приведет к удорожанию и без того дорогой покупки.
Теплые полы: при устройстве теплых полов могут быть "белые пятна" - пустые зоны для экономии длины трассы, заломы и т.д. Все будет зависеть от профессиональности человека, который выполнял данную работу, но ведь некоторые делают свою работу на авось по принципу "я так всегда делаю и все работает". На любой работе, в любом коллективе есть человек, к которому вы бы никогда не обратились как потребитель его услуг, зная о его принципах упрощения работы.
Водоотведение и водоснабжение: уклоны инженерных сетей не соответствующие нормативам, прокладка наружных труб водоотведения и водоснабжения "по-верху" без греющих кабелей, что приводит к перемерзанию в период морозов. Недостаточно глубокие скважины воды, что приводит к низкому напору воды и появлению осадка, и вы об этом узнаете только после начала активного проживания в доме. Неорганизованное водоотведение, зачастую данный вопрос решается уже после строительства дома (установка септика, накопительных емкостей для канализационных стоков и т.д.), качество которых зачастую тоже не проверить при покупке дома на "Авито".
Редко кто из застройщиков ИЖС предлагает ознакомиться с актами скрытых работ, тепловой съемкой мостиков холода тепловизором (инфракрасная съёмка) и т.д.
Безусловно, самостоятельное строительство дома - это не просто и требует четкого планирования, финансовой подушки, готовности "жить в ремонте" какое-то время, консультаций со специалистами, необходимости самостоятельно разбираться в технологии строительства, ограничения времени на развлечения, а возможно и вообще отсутствие развлечений на период активной фазы строительства, но это ГОРАЗДО дешевле и выгоднее строительства дома с помощью чужой силы или покупки готового дома.
Есть свежий подробный пример строительства дома за 2,5 млн ₽ в 2025г от Глеба Грина, где приведен разбор этапов строительства дома из газоблока в Ярославле, площадью 113м2, где большую часть работ люди выполняли собственными силами.
Возможно, многие будут искать нюансы: недостаточная или наоборот большая площадь дома, не стильный внешний вид (по субъективной оценке), не удобная планировка и т.д., НО! согласитесь, разница в цене колоссальная по сравнению с ценами на готовые дома на "Авито", где зачастую еще более неудобные планировки и комплектации инженерных сетей, чем рассматриваемый проект.
________________________
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные статьи на тему загородного строительства.
Возможно, вам будет интересно: