Рынок жилья в 2025 году прошел фазу охлаждения: высокие ипотечные ставки и сворачивание льготных программ снизили активность покупателей. Что ждет Татарстанцев и остальных россиян в 2026 году, — в материале Inkazan.
Ставка — наше все
По словам большинства экспертов, ключевой фактор влияния на рынок недвижимости — это ключевая ставка. Банк России придерживается стратегии постепенного и осторожного смягчения денежно-кредитной политики, она будет продолжена и в 2026 году.
«Основные факторы, влияющие на решения о корректировке ключевой ставки — инфляционные ожидания, кредитная активность, курс рубля, уровень спроса на кредиты, цены на нефть, данные по ВВП и уровню безработицы. По прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13–15% годовых», — заявил в разговоре с Inkazan Арсений Киселев, коммерческий директор ГК «Новалур».
Регулятор рассматривает и альтернативные сценарии: при более быстром снижении инфляционного давления ставка может опуститься до 11–13%, а в проинфляционном сценарии — остаться в коридоре 14–16%.Какого-то конкретного «минимального» уровня ставки, который автоматически остановит снижение, не существует. Ориентиром будет целевой уровень инфляции в 4%.
Когда покупать квартиру в Казани и что ждет рынок жилья в 2026 году
По словам Киселева, постепенное снижение ставки, которые мы наблюдали весь 2025 год, способствует оживлению рынка недвижимости, к концу 2025 года ставки по жилищным кредитам снизились на 4–5 процентных пункта по сравнению с началом года.
Высвобождается отложенный спрос, особенно это заметно в городах-миллионниках. На первичном рынке, как прогнозируют в «Циане», рост цен в 2026 году сохранится на уровне 12–14% из-за высокой себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования. На вторичном рынке, по оценкам Газпромбанка, существенное оживление и опережающий рост цен возможны лишь при условии снижения рыночных ипотечных ставок ниже 14–15%.
Что ждет рынок недвижимости Татарстана
Если говорить о прогнозе развития рынка недвижимости Татарстана на 2026 год, стоит упомянуть оценку Гильдии риелторов РТ, при стабильной кредитно-учетной политике стоимость жилья в республике может увеличиться примерно на 10%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции. Росту будут способствовать потенциальное снижение ключевой ставки ЦБ, и сокращение объемов нового строительства. Однако этот рост может быть ограничен стагнацией реальных доходов населения и сохраняющейся высокой стоимостью заемных средств.
Строят только для богатых: ждать ли казанцам скидок на жилье или молиться на ипотеку
В 2026 году ожидаются структурные изменения в государственных программах поддержки ипотеки: семейная ипотека с лимитом в 6 млн рублей будет выдаваться один раз на семью с обязательным участием обоих супругов. Обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей: 12% для одного ребёнка, 6% для двух и 4% для трех и более. Параллельно планируется сокращение финансирования социальной ипотеки до 23,77 млрд рублей, что почти на 2 млрд рублей меньше показателя 2025 года, при целевом вводе 150,6 тысячи квадратных метров жилья по этой программе.
Объем ввода жилья в 2026 году в республике Татарстан в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» запланирован на уровне 3,127 млн кв. м. Дополнительное давление на рынок окажут новые регуляторные меры. С апреля ЦБ РФ ужесточит порядок расчета долговой нагрузки заемщиков, это усложнит получение кредитов.
Кроме того, с 2025 года в Татарстане действует повышенная налоговая нагрузка при продаже недвижимости. Новая норма Налогового кодекса, которая увеличивает понижающий коэффициент к кадастровой стоимости при расчете НДФЛ с продажи недвижимости приведет к тому, что в 2026 году жители республики заплатят за продажу жилья более высокий налог, чем жители других регионов.
«Если анализировать изменения спроса, мы наблюдаем, как внимание покупателей смещается от метража к качеству жилой среды. По нашим оценкам, более половины покупателей выбирают сегодня жилье рядом с парками и благоустроенными зелеными зонами, также в приоритете — развитая социальная и транспортная инфраструктура. Можно говорить о запросе на комплексный комфорт, благоустроенные дворы и качественные общественные пространства», — заявил Киселев.
По мнению эксперта, в 2026 году преимущество получат те девелоперы, чья проектная политика будет нацелена на создание полноценной и качественной среды для жизни. Умение интегрировать объект в существующую городскую ткань или сформировать новую, продуманную среду с озеленением, социальной инфраструктурой и комфортными маршрутами становится все более важным фактором успешных продаж и долгосрочной устойчивости проекта на рынке.
Семейная ипотека: новые условия с 2026 года, как купить квартиру