Здравствуйте, если вы читаете эту статью, значит вас так же, как и нас посетила мысль стать ближе к природе и поменьше зависеть от города, а то и вовсе отказаться от него. При этом конечные цели могут быть совершенно разные: кто то хочет работать на земле и за счет этого зарабатывать, кто то может себе позволить лишь стать дачником выходного дня, а кто то просто бежит от городской суеты, но работать придется всё равно в городе. Может быть еще масса вариантов сочетания своей земли и образа жизни на ней и как при этом зарабатывать. Но важно еще на этапе подбора участка хотя бы примерно выбрать направление вашей будущей жизни. Именно цели определяют какая будет необходима площадь участка, на каком удалении от города или населенных пунктов, нужна ли инфраструктура, постройки, и сколько все это будет стоить, потому что чем больше у вас хотелок и ближе к городу, тем дороже будет земля.
Мы сразу определились, что участок нам нужен для заработка, так как вариант жить в деревне и каждый день ездить в город на работу нам вообще не подходил. Ничто не мешало нам жить на родительской даче и работать в городе, зачем тогда своя земля? А земля как раз и нужна, чтобы никуда не ездить, а целиком и полностью жить в деревне, работать на своей земле и с помощью нее зарабатывать на жизнь. Работать на себя. Конечно, от города никуда не денешься - придется свою продукцию возить на продажу, что то закупать и контактировать с городской средой, но это всё будет по необходимости, а не по графику 5/2.
Наша цель - работать на земле и зарабатывать определила и характер будущего участка. Раз нам нужна именно земля, то сразу отпали красивые участки - это участки с лесом или граничащие с лесом, с рекой, потому что неизбежно будет тень от леса, а это не очень хорошо для эффективного использования огорода, а наличие реки или озера по соседству в большинстве случаев оборачивается высоким уровнем грунтовых вод, что тоже не плюс для садоводства, огорода и в целом строительства.
Если заработок будет приносить земля, то чем ее больше, тем больше заработок. Этот фактор сыграл на выборе площади участка. Мы для себя определили границы от 20 до 50 соток. И как оказалось, что не так уж много участков с такой площадью в продаже. Такие рамки отсеяли 95% объявлений о продаже земли. Большинство объявлений были о продаже участков от 6 до 15 соток. За редким исключение были участки в 20-25 соток и уж совсем редкость 30-50 соток.
И тут есть ряд особенностей, возможно в разных регионах по разному, но у нас в Кузбассе картина следующая: участки площадью 6-10 соток как правило из старой нарезки, т.е. заброшенные участки, которые когда то использовались, а может и не использовались по назначению, но там как правило уже что то есть (забор, электричество, водопровод, хоть какая то дорога, могут быть постройки) и эти участки оформлены в собственность. То есть с покупкой и оформлением нет никаких проблем.
Участки 12-15 соток в основном уже из новой нарезки, большинство из них в хороших местах где начата массовая застройка, уже стоят столбы под электричество, начата разводка водоснабжения, отсыпаются дороги и в целом идет бурная деятельность вокруг. Такие участки находятся недалеко от города и очень не дешево стоят. Но таких участков в собственности нет, они в аренде и купить ты можешь только по переуступке права аренды. Одно дело, когда ты взял участок у администрации почти бесплатно в аренду, и совсем другое, когда тебе просто его продали за немалые деньги (300-500 тыс.руб), но при этом прав у тебя на него не больше, чем у обычного арендатора, да еще и обязанности есть, в большинстве наделов есть сроки постройки дома - 3 года. Нам такая картина не понравилась, даже не смотря на привлекательность по местоположению и возможной перспективой купить два смежных участка и тем самым получить 25-30 соток, на которых за три года надо построить два капитальных строения, чтобы перевести участки в собственность.
Для нас остался один вариант - искать заброшенные участки в близлежащих деревнях. Там можно было найти участки от 25 до 50 соток, очень часто с постройками, электричеством, водопроводом и дороги в наших деревнях лучше чем в городе - почти везде асфальт. И такие участки периодически попадались в объявлениях за три года наших поисков. Но каждый раз что то останавливало в их приобретении. Наличие старых убитых временем построек на наш взгляд не плюс, а скорее минус. Тот же дом стоит как правило там, где очень хорошо смотрелся бы новый, но на его месте старый ... Жить всю жизнь и подливать фундамент, менять нижние венцы на срубе, мириться с потолками 1,8 метра и окнами уходящими в землю ... Или задумать грандиозную перестройку с заменой полов, перекрытия, отопления, планировки ... Всё это подходит для тех, кому негде жить сейчас. Если нет жилья, то конечно, покупка участка с домом и постройками наилучший вариант для того, чтобы переехать в деревню. Но нам есть где жить, стало быть и нет потребности вбухивать деньги сначала за эти постройки, а потом годами кормить этот вечный капитальный ремонт. У нас был похожий опыт, повторения не хочется)
И когда мы все это поняли, оказалось, что участок то давно нашли! Объявление о его продаже уже пару лет висело, я приезжал его посмотреть, но не в самое удачное время - один раз по осени, когда на заброшенном участке трава под два метра ростом и кроме этих джунглей ничего не видно. Второй раз летом - та же картина, только более зеленая, чем осенью. И вот в третий раз, в начале апреля, когда только-только сошел снег и трава была примята мне удалось рассмотреть участок и пришло понимание, что он нам подходит. Площадь 41 сотка, находится в деревне, склон почти южный, чуть-чуть на юго-восток, асфальт до калитки, до городской квартиры 11 км, до границы города 8 км. Участок в собственности, находится просто среди улицы в деревне, не на отшибе где нибудь. Но есть и минусы - подведенного электричества нет, водопровод по улице конечно есть, но в огород не заведен, из построек только разваливающийся туалет.
Из бонусов - наличие вагонетки и старый фундамент 5 х 7 метров. Забор только по парадной стороне, с остальных трех сторон забора нет совсем (там в деревне у большинства между соседями заборов нет). Цена вопроса - 650 тыс. руб. Привез супругу посмотреть на это великолепие, честно сказать, думал ей не понравится, уж слишком убого всё это выглядело - сплошной бурелом с торчащим гнилым туалетом без крыши ... Но она согласилась, сказала что то там про "... рай в шалаше ..." и мы уже в МФЦ оформляем покупку.
В общем история о том, как выбрать земельный участок, на что обратить внимание при выборе участка, как не переплатить и не загнать себя в вечный ремонт для нас закончилась. А вот что дальше? Какие шаги предпринять сразу после покупки, с чего начать осваивать участок, планировка, постройки ... Об этом обо всем наверное продолжу повествование, конечно если это кому нибудь нужно.
Кому интересно можете посетить наши каналы на других платформах:
Мы на Дзене: https://dzen.ru/sz42
Рутуб: https://rutube.ru/channel/41870154
Группа в ВК: https://vk.com/club224632785
VK-видео: https://vk.com/video/@club224632785
Ютуб: https://www.youtube.com/@svoyazemlya42
Телеграмм: https://t.me/svoyazemlya42
Спасибо за внимание, за подписку и комментарии!!!
С уважение "Своя Земля 42"
При копировании материалов статьи ссылка на автора обязательна!