🗓 Что ждет собственников и покупателей недвижимости в 2026 году?
Каждый год приносит изменения в налоговое законодательство, и 2026-й - не исключение. Вот краткий гид по ключевым нововведениям в сфере недвижимости, которые стоит учесть уже сейчас.
💳 Налоговые льготы для многодетных семей
Государство расширяет поддержку: с 2026 года семьи с тремя и более детьми получат дополнительные налоговые вычеты по налогу на имущество. Это значит, что при расчете налога кадастровая стоимость их жилья будет уменьшена на стоимость:
• 5 кв. м в квартире/комнате на каждого ребенка
• 7 кв. м в жилом доме на каждого ребенка
Вычет применяется автоматически для каждого родителя-собственника.
🏢 Изменения для инвесторов и владельцев элитного жилья
Отменен повышенный налог для дорогих новостроек. Раньше за незавершенный объект дороже 300 млн руб. действовала ставка 2,5%. Теперь будет применяться обычная пониженная ставка (обычно 0,1-0,2%)
💰 Кадастровая стоимость в Москве выросла
По итогам переоценки 2025 года кадастровая стоимость жилья в среднем выросла на 20-23%, а для премиум-сегмента - в разы. Это повлияет на налог к уплате в 2027 году. Но есть важная "амортизационная" норма: рост налога для физлиц не может превышать 10% по сравнению с предыдущим годом
⏳ Уточнение по сроку владения при продаже
Сохраняются минимальные сроки владения для освобождения от налога при продаже (3 или 5 лет), но теперь в Налоговом кодексе четко прописано, что срок должен быть непрерывным. Это закрепляет существующую практику
📈 Повышение НДС и его влияние на рынок
С 1 января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%. Хотя продажа готового жилья от него освобождена, рост затрат у застройщиков на материалы и услуги может в конечном итоге отразиться на ценах на новостройки
Что в итоге?
Главные векторы 2026 года — поддержка семей и уточнение правил. Покупателям новостроек стоит учитывать возможный рост цен из-за повышения НДС.
Всегда проверяйте актуальную информацию на сайте ФНС или консультируйтесь с профильным юристом, так как детали применения норм могут иметь нюансы.
Расскажите, какое из этих изменений для вас самое важное?
🌆 План Б - с нами легко!
