Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году в Карелии стагнировал

В 2025 году число предложений о продаже коммерческой недвижимости в Карелии выросло на 6%. Такие данные представили аналитики «Авито Недвижимость». Значительно выросло предложение и по аренде коммерческой недвижимости — на 19%. Наибольший прирост зафиксировали среди предложений о продаже и аренде офисов — 21%. На 14% стало больше предложений о продаже и аренде помещений для торговли. Количество помещений свободного назначения на рынке увеличилось на 14%.

Несмотря на рост числа предложений, количество сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Карелии в 2025 году сократилось. Об этом в беседе с РБК Карелия рассказал частный риелтор Иван Куклис.

Эксперт отметил, что в целом рынок коммерческой недвижимости в 2025 году в республике стагнировал. Так, в течение года отмечалось снижение темпов роста как арендных ставок, так и продажных цен. Цены снижались и на некоторые малоликвидные объекты. «Гостиничная недвижимость республики сохранила позиции на уровне 2024 года. Немного вырос спрос на хорошую складскую недвижимость», — добавляет риелтор.

По данным информационного ресурса Restate, средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Карелии составляет 43,7 тыс. руб. Стоимость отдельно стоящих зданий в среднем составляет 38,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость производственных помещений — 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Торговые помещения и площади обойдутся в среднем в 40,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость одного квадратного метра помещения свободного назначения в Карелии составляет 47,3 тыс. руб.

Заметным трендом 2025 года, по мнению Ивана Куклиса, стало формирование стабильного спроса на торговую недвижимость, которая соответствует критериям размещения крупных федеральных арендаторов на долгий срок. «В последнее время сюда перекочевали инвесторы из стоящего на месте рынка жилой недвижимости. Соответственно, имеет место тренд, возникший еще в прошлые годы, по инвестированию в создание так называемых ГАБов — готового арендного бизнеса», — объясняет эксперт. По его словам, ГАБы, как правило, представляют собой объекты малого формата в локациях с высоким трафиком, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

В этом же году стоит ожидать некоторой корректировки рынка, связанной в том числе с изменениями в налоговом законодательстве, считает эксперт. Так, начиная с налогового периода 2026 года, единые недвижимые комплексы могут быть включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости. Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.

Часть объектов, предлагаемых к продаже и аренде в 2025 году, являлась госсобственностью. С конца 2024 года в Петрозаводске пытались продать здание бывшего индустриального колледжа. По экспертной оценке, запрашиваемая стоимость была не актуальна для объекта из-за его состояния. Здание до сих пор не продано.

Также в начале прошлого года министерство имущественных и земельных отношений Карелии выставило на продажу здание бывшей бухгалтерии министерства здравоохранения республики. По оценкам экспертов, запрашиваемая стоимость соответствовала состоянию объекта. Несмотря на это, на торги, которые неоднократно проводились в 2025 году, не заявился ни один участник.

В конце 2025 года на аукцион выставили два социальных объекта в Олонецком районе. Так, в поселке Ковера на продажу выставили здание местной школы 1974 года постройки и общей площадью более 1 тыс. кв. м. Второй объект — сельский дом культуры в деревне Рыпушкалицы. Торги состоятся в январе. Как считают на рынке, подобные объекты являются низколиквидными и продаются тяжело, так как привлекают довольно узкий круг покупателей.

Повтор публикации от 06.01.2026

Читайте также:

WP узнала про тайные переговоры Ватикана об убежище Мадуро в России
В Шереметьево сняли ограничения на посадку самолетов
Снегопад в Москве побил полувековой рекорд