Выбор формы ипотечного платежа играет ключевую роль в определении не только размера переплаты, которая может исчисляться в миллионах рублей, но и в обеспечении финансового комфорта семьи. Об этом сообщила эксперт Дарья Боковня в ходе интервью с РИАМО, выделив основные различия между различными системами выплат.
С математической точки зрения, дифференцированный платеж оказывается более выгодным, так как итоговая сумма переплаты ниже. Это объясняется тем, что проценты начисляются на быстро уменьшающийся остаток долга. Однако, этот способ погашения кредита сопряжён с серьёзной нагрузкой на семейный бюджет в первые годы выплаты, что может оказаться рискованным.
В противоположность этому, аннуитетная модель выплаты характеризуется фиксированной суммой ежемесячного платежа. Хотя в долгосрочной перспективе она может обойтись дороже, она обеспечивает стабильность и предсказуемость для подавляющего большинства заемщиков.
Эксперт также дала практические рекомендации:
- Дифференцированный график выплат по ипотеке стоит выбирать лишь тем, у кого есть стабильно высокий доход.
- Всем остальным, особенно тем, кто только планирует зайти в ипотеку, целесообразнее остановиться на аннуитетной системе, которая позволяет более уверенно планировать свой бюджет на долгие годы вперёд.
Ранее эксперты рассказали россиянам об изменениях на рынке ипотечного жилищного кредитования, ожидаемых в 2026 году. Кроме того, в Госдуме дали разъяснения относительно планируемых изменений в программах льготной ипотеки в следующем году.