Умеренный рост: чего ждать от цен на жилье в Ростове в 2026 году

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону в 2026 году будет развиваться стабильно, без резких скачков или обвалов. Ожидается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке — примерно на уровне 10%. Такой сценарий обусловлен сохранением льготной ипотеки, действием системы проектного финансирования и устойчивым спросом, сформировавшимся в последние месяцы 2025 года. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий. Рост цен заложен на старте На первичном рынке Ростова цены продолжат расти, и этот тренд имеет четкие структурные причины. «Рост цен на первичку обусловлен, прежде всего, наличием льготной ипотеки и системой проектного финансирования, которая подразумевает рост цен уже заложен изначально при начале строительства», — поясняет Евгений Сосницкий. Это означает, что застройщики закладывают инфляционные и финансовые риски в стоимость квадратного метра еще на этапе старта проекта, что делает рост цен не спекулятивным, а системным. Кроме того, сохранение льготных ипотечных программ в 2026 году будет поддерживать спрос. По словам эксперта, несмотря на возможные корректировки условий, эти инструменты останутся доступными и будут применяться более точечно — «норма», а не массовый стимул. Вторичка следует за первичкой Цены на вторичном рынке также будут расти, хотя и несколько отставая от первичного. Однако разрыв между сегментами, по прогнозу Сосницкого, может немного сократиться. «На вторичке цены будут продолжать расти, потому что первичка все-таки локомотив. И для того чтобы купить первичку, большинство людей продают свою вторичку», — отмечает глава риелторской компании. При этом эксперт ожидает, что в 2026 году «цены на вторичку все-таки чуть больше подрастут», что сгладит разницу между сегментами. Стоит отметить, что ажиотаж, характерный для декабря — традиционно горячего месяца на рынке, — не станет нормой для следующего года. «Я прогнозирую стабильное развитие рынка на уровне спроса, которое было в октябре–ноябре этого года, потому что декабрь все-таки немножко ажиотажный. То есть рынок будет абсолютно стабилен», — подчеркивает Сосницкий. Без дефицита и без сюрпризов В 2026 году дефицита жилья на рынке не ожидается. По словам эксперта, настоящий дефицит может возникнуть лишь к 2028–2029 годам, когда начнет сказываться снижение объемов нового строительства, зафиксированное в предыдущие годы. «2026 год в целом пройдет чинно-благородно, со стабильным ростом цен, опережающим инфляцию, и без особых потрясений», — резюмирует Евгений Сосницкий. По мнению эксперта, ростовчанам, планирующим покупку жилья, не стоит откладывать решение в долгий ящик. «Жилищный вопрос надо решать в момент его возникновения — рынок недвижимости в Ростове развивается так, что накопить не получается», — констатирует Сосницкий. Умеренный рост цен делает 2026 год удачным временем для покупки, отмечает он, особенно на фоне сохраняющейся доступности ипотеки и стабильной рыночной конъюнктуры.]]>