Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. На рынке жилья в России по-прежнему существуют два основных варианта: вторичное жильё (квартира уже в собственности у предыдущих владельцев) и новостройки (квартиры в строящихся или только что построенных домах). Что выбирают люди в конце 2025 года и почему? Объясняем простым языком на основе актуальной ситуации.
Тренды спроса в 2025 году
Аналитики отмечают, что по итогам 2025 года спрос на жильё остаётся заметным, несмотря на высокие ипотечные ставки. Многие заемщики стали более избирательны при выборе жилья, а банки по-прежнему осторожно оценивают заявки.
На вторичном рынке сделки с ипотекой постепенно восстанавливаются после периода спада, и часть покупателей возвращается к варианту готового жилья, особенно если можно собрать большую часть средств за счёт продажи другой недвижимости.
Вторичное жильё: плюсы и реальность
Плюсы:
✔ Часто более низкая цена за квадратный метр, чем в новостройке — примерно на 10–15 % дешевле в среднем по рынку.
✔ Можно сразу заселиться — не ждать окончания строительства.
✔ Менее зависимо от сроков сдачи объекта.
Особенности в 2025 году:
При высоких ипотечных ставках часть покупателей выбирают вторичку именно потому, что она требует более крупного первоначального взноса, но при этом остаётся доступнее по общей стоимости. Однако банки всё ещё требуют подтверждение доходов и более высокий собственный вклад, чем несколько лет назад.
Новостройки: почему они всё ещё в игре
Плюсы:
✔ Часто есть выбор планировок и этажей.
✔ Новые дома обычно с современной инфраструктурой, ремонтом и удобствами.
✔ В 2025 году застройщики предлагают гибкие финансовые схемы, включая рассрочки, что помогает снизить нагрузку на семейный бюджет.
Особенности для заемщиков:
Несмотря на то что новостройки дороже по квадратным метрам, покупка нового жилья стала удобнее благодаря развитию ипотечных программ, в том числе с возможностью рассрочки до момента сдачи дома.
Это делает новостройки привлекательными для тех, кто хочет иметь «свое» жильё и готов ждать окончания строительства.
Где ставки сейчас?
Ключевая ставка Центрального банка уменьшилась до 16 %, и это дает банкам возможность корректировать ипотечные предложения. Но по состоянию на декабрь 2025 года средние ставки по ипотеке всё ещё остаются высокими: примерно около 21 % и выше на стандартных условиях как для вторички, так и для новостроек.
Это означает: стоимость обслуживания кредита по обеим категориям жилья близка — разница часто оказывается не в процентных пунктах, а в первоначальном взносе, сроках и условиях от банка.
Что выбирают россияне и почему
В 2025 году выбор между вторичкой и новостройкой всё чаще зависит от личных задач, финансовой ситуации и готовности ждать:
Чаще выбирают вторичку, если:
- важна скорость заселения;
- есть накопления на хороший первоначальный взнос;
- важна доступность цены жилья.
Чаще выбирают новостройки, если:
- есть возможность рассрочки или схемы от застройщика;
- хочется новое пространство с ремонтом/инфраструктурой;
- готов ждать сдачи дома и планировать долгосрочно.
Итог от экспертов «ЛКред»
В конце 2025 года нет универсального ответа, что лучше — вторичка или новостройка. Оба варианта активно используются заемщиками, но выбор всё чаще зависит от индивидуальных финансовых возможностей, готовности к срокам и условий кредитования.
✔ Новостройки привлекательны за счёт гибких схем и современных решений,
✔ Вторичное жильё — за счёт более низкой стоимости и возможности сразу въехать.
Главное, как и всегда, — анализировать свои цели, планировать бюджет и учитывать реальные условия ипотечного кредитования в 2026 году. Хотите, мы подготовим отдельный разбор «Как сравнить ипотечные предложения на вторичку и новостройку: пошаговая инструкция»? — это поможет принять решение ещё легче.