⏳ Осталось 3 недели. Январь — всё. Дальше другие правила.
С 1 февраля 2026 рынок семейной ипотеки меняется. Не слухи, реальные факты👇
❗️1. Семейная ипотека — теперь одна на семью
Логика проста:
«Одна семья — одна льгота».
Что это значит на практике:
❌ Муж и жена больше не смогут взять по отдельной семейной ипотеке
❌ Оформление «по очереди» закрывается
❌ Супруги — созаемщики по умолчанию
✅ НО! До конца января ещё можно:
— взять ДВЕ квартиры
— оформить две семейные ипотеки
— одну — на мужа, вторую — на жену
— по старым, нормальным условиям
⚠️ Важное пояснение от Сбера:
если семейная ипотека уже оформлена после 23.12.23,
то следующая возможна только:
— при рождении ещё одного ребёнка
— и после полного погашения текущей
Без «обнулений», без лазеек.
❌ 2. Донорская ипотека — финал сезона
С 1 февраля 2026 донорская схема официально умирает.
✔️ В январе ещё можно провести сделку
❌ С февраля:
— «человека для галочки» не привлечёте
— фиктивные созаемщики — нет
— банки закручивают гайки окончательно
Кто планировал — времени почти нет.
📈 3. Новые ставки?
Очень возможно. И они не порадуют тех, у кого 1 ребенок
У кого не один - ставки будут норм, но требования к заёмщикам ужесточают и в целом выдавать будут меньше и хуже
Если утвердят дифференцированный формат, логика будет такая:
🔹 4% — если 3+ детей
🔹 6% — если 2 ребёнка
🔹 до 12% — если 1 ребёнок
Да, это уже не «льгота», а почти рыночная реальность.
🧠 Вывод простой
Если вы:
— планировали вторую квартиру
— рассматривали донорскую ипотеку
— хотели успеть взять по льготе
— думали «чуть позже разберусь»
➡️ Позже не будет. Будет дороже и тяжелее.
🚆 Январь — это последняя возможность.
Пишите нам для консультации, успеем всё сделать до февраля👌
