Вы когда-нибудь замечали, как часто в Анталье или Стамбуле можно увидеть огромные грузовики с надписью «Evden eve nakliyat» (Перевозка из дома в дом)? Турки переезжают постоянно. Казалось бы, в стране, где культ семьи и дома стоит на первом месте, каждый должен стремиться к собственному «углу». Но реальность такова: большинство населения годами, а то и десятилетиями, живёт в арендованных квартирах.
Почему покупка жилья для многих остаётся недосягаемой мечтой, а аренда — осознанным выбором? Сегодня мы разберёмся в изнанке турецкого быта и выясним, почему здесь не принято брать ипотеку на 30 лет и как можно остаться без наследства. Дочитайте до конца — пятая причина заставит вас взглянуть на безопасность жилья совсем иначе! ✨
🔔 Подпишись на Анталия изнутри | Antalya Inside: здесь только проверенные советы, живые маршруты и ноль рекламы
🏃♂️ Мобильность: лёгкость на подъём как стиль жизни
Для многих жителей Турции смена района или даже города — это не трагедия, а обычное дело.
Работа и учёба: Нашли вакансию получше в Мерсине или Измире? Собрали вещи, вызвали службу перевозки и через день уже пьёте чай на новом балконе.
Социальный статус: Районы в городах Турции могут быстро меняться. Те, кто сегодня арендует в Коньяалты, завтра могут переехать в Лару просто потому, что там открылась новая школа или торговый центр.
Парадокс собственности: Даже имея свою квартиру, её часто предпочитают оставить пустовать или сдать, а самим снимать жильё в нужном месте.
Аренда даёт ту самую свободу, которую так ценят турки. Нет привязки к «бетону» — нет проблем с продажей, если жизнь совершила крутой поворот.
🏦 Ипотека, которая кусается: почему наличные — это база
Если в Европе или России ипотека — это понятный (хоть и долгий и не всегда простой) инструмент, то в Турции рынок ипотечного кредитования развит слабо.
Бешеные проценты: В 2025–2026 годах ставки по кредитам остаются высокими (до 40% годовых). Взять кредит на 10 лет под огромный процент — это зачастую в разы дороже, чем просто платить за аренду аналогичной квартиры.
Короткие сроки: Ипотека на 20-30 лет здесь редкость, да и на такой срок её просто никто не захочет брать. Максимум — 10 лет, что делает ежемесячный платёж просто неподъёмным для среднестатистической семьи.
Привычка к «налу»: Исторически сложилось, что недвижимость в Турции покупается за наличные. Если у вас нет в распоряжении 2–3 млн лир (в зависимости от города и района) — скорее всего, ваш вариант на ближайшие годы только аренда.
Никаких долгов: Многие турки психологически не готовы вешать на себя ярмо банка на десятилетия, предпочитая копить «под подушкой» в золоте.
👨👩👧👦 Большие семьи и квест под названием «наследство»
Турция — страна с постоянно растущим населением и крепкими семейными узами. Но когда дело доходит до делёжки имущества, начинаются сложности.
Математика против наследников: Легко получить бабушкину квартиру, если ты единственный внук. Но представьте ситуацию: у бабушки 10 детей, и у каждого по 5 внуков.
Дробление долей: В итоге на одну квартиру претендуют 50 человек. Продать её сложно, договориться всем вместе — ещё сложнее. В итоге жильё часто либо стоит заброшенным, либо доли продаются за бесценок, чего не хватает на покупку нового дома.
Именно поэтому молодёжь часто начинает жизнь «с нуля» в арендованном жилье, не рассчитывая на семейное гнездо.
🏠 Практически нет бесплатного государственного жилья
Многие привыкли, что государство может «дать» квартиру. В Турции система работает иначе.
Помощь при бедствиях: Государство активно помогает тем, кто потерял жильё в результате землетрясений или других катаклизмов. Это программа возмещения утраченного, а не раздача бесплатных метров всем желающим.
Проекты TOKI: Существуют программы социального жилья от управления TOKI, но это всё равно покупка (хоть и на льготных условиях), а не бесплатная передача. Очереди в такие проекты огромные, и везёт далеко не всем.
🧱 Фактор безопасности: аренда в новом доме лучше владения старым
В последние годы в Турции, особенно после крупных землетрясений, резко вырос спрос на новое жильё, построенное по последним стандартам безопасности.
Многие турки предпочитают продать свою старую (пусть и собственную) квартиру в ветхом фонде, не ожидая расселения, и переехать в арендованную, но современную и более безопасную. Жизнь и спокойствие семьи здесь ставят выше юридического права собственности. Быть арендатором в сейсмостойком доме для многих престижнее и логичнее, чем владельцем квартиры в доме, который может не выдержать толчков.
А что думаете вы?
Турция — это страна контрастов, где роскошные виллы соседствуют с кварталами, живущими в аренде десятилетиями. Это особый менталитет, где дом — это там, где твоя семья сегодня, а не там, где прописан в документах.
А вы сталкивались с турецким рынком недвижимости? Расскажите в комментариях о своём опыте! 👇
✅ Подпишитесь на канал Анталья изнутри | Antalya Inside, чтобы знать о Турции всё!
❤️ Поставьте лайк, если статья была полезной.
✈️ Отправьте друзьям, которые планируют переезд.
❓ Задавайте свои вопросы — мы обязательно ответим!
#Antalyainside #АнтальяИзнутри #antalyahakkinda #турция2026 #жизньвтурции #переездвтурцию #анталья #недвижимостьтурции #советытуристам