Декабрь традиционно становится временем подведения итогов. Рынок недвижимости Беларуси завершает очередной год: какие изменения произошли за последние 12 месяцев, как развивались цены и спрос? И, конечно, какие выводы можно сделать для будущего?
В декабре предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.
Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям
Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте увеличилась на 2,4%: в ноябре $1 027 – в декабре $1 052. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря $1 = 2,9089 BYN, и на 1 января 2026 $1 = 2,9027 BYN) не дает активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 2,2% с 2 987 BYN до 3 054 BYN за метр квадратный.
За последние 12 меясцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 22,8% ($857- цена квадратного метра в декабре 2024 года).
В Бобруйске стоимость квартир в объявлениях осталась на уровне ноября: с $681 за квадратный метр, или 1 977 BYN.
За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 22,5% (в декабре 2024 года – $556).
Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам
В декабре в Могилеве было продано 179 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 66 однокомнатных квартир, или 36,9% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 75, или 41,9%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 21,2%, или 38 заключенных договора.
В предыдущий месяц были проданы 142 квартиры, то есть примерно на 26% меньше.
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $934, или 2 711 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 3,7% ($970 — цена в ноябре).
В течение года рост цены квадратного метра составил 21,7% ($767 — цена в декабре 2024 года).
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 3,7% выше средней и составляет $969, или 2 813 BYN.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,2% выше средней – $955.
Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4,9% дешевле, чем в среднем по городу и равен $888, или 2 578 BYN.
Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12,6% выше, чем реализованных ($1 052 против $934).
В Бобруйске в декабре было совершено 107 сделок купли-продажи квартир (против 82 – в ноябре).
Цена квадратного метра реализованных за декабрь в Бобруйске квартир – $598.
Самая дорогая сделка в декабре
Дороже всего в Могилеве в декабре купили трехкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров. Сумма сделки – 290 000 BYN. Квартира находится по адресу ул. Берёзовская, 12 в доме, введенном в эксплуатацию в 2025 году.
Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.