Льготная ипотека позволила верхушке среднего класса обзавестись вторыми и третьими квартирами за счёт бюджета, пока менее состоятельные россияне теряли возможность купить жильё из-за роста цен. Об этом заявил экономист Олег Буклемишев.
Ситуация на рынке недвижимости в России сегодня ближе к норме, чем ещё пару лет назад, когда ключевым фактором, влияющим на него, была льготная ипотека "для всех". По мнению эксперта, субсидирование ставок по жилищным кредитам обогатило лишь небольшой процент россиян из числа состоятельных. При этом стоимость квартир в новостройках выросла в два-три раза, что лишило среднего россиянина возможности купить даже первое жилье. Фактически, по словам Буклемишева, за деньги россиян были профинансированы вторые и третьи квартиры небольшого числа людей.
"После отмены абсолютно неправильной, с моей точки зрения, безадресной льготной ипотеки люди оказались в другой позиции по отношению к реализуемой на рынке недвижимости. Динамика цен, которая сейчас происходит, гораздо более естественна, чем та, которая была с этим кредитным плечом по льготированным ставкам со стороны широкого налогоплательщика. Это вообще довольно забавная вещь, что широкий налогоплательщик, где, в том числе, есть и бедные, стимулировал за счет своих ресурсов верхнюю часть среднего класса покупать дополнительную недвижимость. Кто-то, естественно, покупал уже не первую и не вторую квартиру. Абсолютно неверное решение и большая ошибка экономической политики", — сказал Буклемишев.
Сегодня недвижимость является одним из немногих надежных инструментов хранения денег, оставшихся доступными для россиян, полагает экономист. В зависимости от цели (личное пользование или инвестиция) подход к покупке квартир принципиально отличается, но Буклемишев убежден, что в "портфеле" любого гражданина, имеющего возможность откладывать деньги, должна быть и эта форма хранения.
"Давайте по-честному: в России сейчас не осталось особо механизмов сбережения, кроме недвижимости, пресловутого депозита, небольшого круга облигаций и двух с половиной валют. Поэтому в портфеле любого человека, наверное, должен быть кусочек недвижимости. Покупка для своих нужд — это немного другая история. Кому-то нравится жить в съемном жилье, не может человек дотянуться до будущего, до высокой кредитной ставки, считает это несвоевременным, другие не видят объект, ради которого готовы вкалывать. Поэтому нужно разделять финансовые и жизненные цели. Но и с одной, и с другой стороны есть позитивные факторы, способствующие участию в рынке недвижимости на современном этапе", — сказал Буклемишев в подкасте "Несладкий бизнес".
Безадресная ипотека с господдержкой выдавалась в России с весны 2020 года по 1 июля 2024 года. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что из-за льготной ипотеки стоимость жилья в стране выросла вдвое, и оно не стало для граждан доступнее.