Во всяком случае такой вывод напрашивается после изучения редакцией «Томикса» приказа Министерства культуры Российской Федерации от 19.11.2025 № 2117 «О внесении изменений в приложения № 4 и № 5 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 05.10.2016 № 2246 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области». Как пишет «Российская газета», опубликован он был вчера, 8 января и вступает в силу завтра, 10 января 2026 года.
А суть его вот в чём. На территории города Суздаля, согласно вышеуказанному Приказу, создана новая зона с особыми требованиями к градостроительным регламентам – Р-2 (1). Это подзона зоны Р-2 (Зона исторической застройки в границах Суздаля начала XX века). И для этой подзоны сделаны иные, чем для зоны Р2-1 требования к градостроительному регламенту территориальных зон правил землепользования и застройки.
Вот эта разница:
Как видим, Минкульт России разрешил в определённой зоне Суздаля строить здания с бо́льшей высотой, этажностью и площадью. И с меньшей обязательной площадью озеленения земельного участка у такого здания. Да и в парцелляции (разбиении земельного участка на более мелкие) есть послабления.
И тут любопытно, что, судя по графическому описанию в приложении 4 к Приказу, такая зона касается только четырёх земельных участков во всём Суздале, привязанных к домам 140 и 142 по ул. Ленина, площадью около 30-ти соток.
На графической схеме зона Р2- (1) указана красной стрелкой. Скриншот схемы с приказа Минкульта РФ
Судя по информации в сети, эти дома ранее выставлялись на продажу. И, вероятно, были в месте с земельными участками выкуплены. Понятное дело, что с учётом нового приказа Минкульта РФ, на территории земельных участков можно строить приличные гостевые строения. Можно гадать, кто пролоббировал этот приказ, но земельные участки с таким градостроительным регламентом вплотную примыкают с восточной и южной стороны к Арт-отелю «Николаевский Посад».
Дом 140 по улице Ленина в Суздале. Фото: Яндекс. Карты.
Во всяком случае, чтобы инициировать происхождение такого приказа Минкульта России, нужно, на наш взгляд, обладать серьёзным административным ресурсом. А слева от «Николаевского Посада», по всей видимости, в недалёком будущем появятся новые строения. Дома 140 и 142 по улице Ленина, судя по реестру, не являются объектами культурного наследия в отличие от соседних домов.