Деятельность товарищества собственников всегда находится под вниманием надзорных органов и местной администрации. И хотя ТСЖ создаётся для удобства жильцов, при серьёзных нарушениях вопрос может дойти до принудительной ликвидации. Это всегда стрессовая ситуация для дома и его управления. 🏠
Основания для ликвидации ТСЖ указаны в жилищном (статья 141 Жилищного кодекса РФ) и гражданском (статья 61 Гражданского кодекса РФ) законодательстве.
Жилищный кодекс РФ, статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья.
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Гражданский кодекс РФ, статья 61. Ликвидация юридического лица.
2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда:
1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией;
3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов;
4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, общественно полезным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций;
5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется;
6) в иных случаях, предусмотренных законом.
В целом, орган жилищного надзора вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ, если выявлены следующие обстоятельства:
🔹 допущены грубые нарушения при создании или в деятельности ТСЖ, которые невозможно устранить;
🔹 неоднократно фиксировались серьёзные нарушения законодательства;
🔹 по каким-либо причинам члены товарищества перестали обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
🔹 в уставе есть нарушения, которые не были исправлены в установленный срок;
🔹 ТСЖ ведёт деятельность, запрещённую законом или противоречащую Конституции РФ;
🔹 предписания надзорных органов систематически не исполняются. ⚖️
К процессу могут подключиться прокуратура и органы местного самоуправления, особенно если собственники заявляют о нарушении своих прав. Отдельным основанием становится самоуправство или бездействие председателя правления, когда управление домом фактически парализовано. 🧩
Важно помнить: ликвидировать ТСЖ может только суд. Но во многих случаях до этого можно не доводить, если вовремя выявить риски и выстроить работу в правовом поле.
Если есть сомнения в законности действий ТСЖ или появились сигналы со стороны надзорных органов, лучше разобраться заранее — напишите нам, поможем оценить ситуацию и найти выход. ✨
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Как вы считаете, чаще всего ТСЖ ликвидируют из-за системных ошибок или из-за одного неверного решения?
