В 2026 году в Грозном откроют вторую очередь масштабного жилого района, ставшего продолжением центрального проспекта Путина и оттого названного в честь президента России. В минувшем октябре уже сдали 30 многоквартирных домов и обустроили аллею с качелями, арками-фонтанами и дизайнерской уличной подсветкой.
Закладывающиеся новые кварталы - не стандартный массив высоток, а пространство с самобытным архитектурным обликом, и по завершении район включат в официальный перечень туристических маршрутов столицы Чеченской Республики. Корреспонденты "РГ" побывали на площадке и выяснили, почему территория может стать конкурентом комплекса "Грозный-Сити".
…Дымчатое зимнее небо и моросящий дождь придают зарождающейся улице некоторую монохромность - мокрый глянец тротуарной плитки, башенные краны в серых просветах между каркасами будущих домов, оголившиеся деревца. Условной отправной точкой служит гранитный памятник борцам революции, символизирующий братство русского, чеченского и ингушского народов. Вблизи он возвышается каменной глыбой, и именно за ним расположился новый район Путина. Дороги по обеим сторонам центральной аллеи пока пусты, - редко промчатся сразу две-три машины, да и на тротуарах почти никого, - но в наметившихся очертаниях уже осознаешь масштаб градостроительной затеи.
- Новый район - первый инвестиционный проект мастер-плана Грозного, - поясняет курирующий его реализацию первый заместитель начальника департамента архитектуры мэрии Грозного Константин Казанцев, который взялся провести для нас небольшую экскурсию. - Проект подразумевает полицентричное развитие города, то есть уход от единого ядра, ведущего к загрузке магистралей. Вместо этого мы создаем еще одну зону притяжения с административными и офисными зданиями, школами. Задача - обеспечить людей не только качественным жильем, но и необходимой инфраструктурой. Такая концепция 15-минутного города, где все объекты располагаются в шаговой доступности: человек может отвести ребенка в детский сад, прогуляться в парке, зайти в парикмахерскую, кафе или магазины. Все первые этажи жилых домов отведены под коммерческие площади. Это позволит снизить использование личного транспорта и, как следствие, ежедневную маятниковую миграцию по городу.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
Международный конкурс на разработку мастер-плана Грозного прошел в 2023 году по поручению главы Чечни и при поддержке финансового института развития в жилищной сфере "Дом.РФ". Победителем стал консорциум под лидерством московского бюро. Константин тогда входил в состав экспертного совета, а затем организовал Институт пространственного развития, коллектив которого детализирует проектные решения этого объемного документа.
Читайте также:
В Екатеринбурге показали взгляд на современную архитектуру через объектив
Мастер-план, можно сказать, дает подробное описание образа Грозного - каким его видят местные жители и власти через десять лет. В основе - анализ нынешнего состояния города, оценка социально-экономического и градостроительного потенциала. Поэтому документ не ограничивается вопросом обеспечения населения доступным и качественным жильем, а дает системную картину - как улучшить транспортную сферу, создать комфортную общественную среду, функциональное зонирование и привлечь инвестиции.
В Грозном строится район имени Владимира Путина (СМОТРЕТЬ ФОТО)
- Задача - не уплотнять застройкой существующий каркас города, а создавать ту самую полицентричную структуру (образовательный хаб, технологический, аграрный), иными словами, размещать центры, объединив их между собой инфраструктурой, а малоэффективные зоны включать в ткань среды, как это происходит сейчас с новым районом Путина, - добавляет Константин.
Ранее на территории находились объекты разрушенного нефтеперерабатывающего комплекса (в советское время - Старопромысловский район. - Прим. ред.), затем действовали склады, малые промышленные предприятия.
Район заложен в границах Старопромысловского шоссе, улиц Назарбаева, Башаева и Фасадной. А теперь просто приведем несколько цифр, чтобы понять размах проекта. Общая площадь территории - 300 гектаров. Здесь возведут 155 многоэтажек, что в совокупности составит более трех миллионов квадратных метров, из них более двух миллионов - это жилой фонд, а именно - 34 тысячи квартир. Численность населения - 150 тысяч человек. Помимо этого в районе разместят шесть школ (в том числе учебный IT-центр), девять детских садов на 2360 мест, спортивные комплексы, поликлиники для взрослых и детей, концертный зал на 700 мест и детскую школу искусств.
Читайте также:
В Перми "Губернский центр" объединит улицы, застраиваемые с XVIII века
Но вернемся к вырисовывающемуся облику нового района Путина. Вдоль проспекта, прямого как стрела, выросли десятиэтажные дома первой линии, которые в народе прозвали "дубайскими" (или "арабскими"), хотя это сравнение не совсем точное.
- В архитектуре развивающегося Грозного читается современный исламский стиль, но в то же время с элементами культурной идентичности региона - фасады украшают исконно чеченские орнаменты, традиционные образы отображены в уличных фонарях, даже башенки, венчающие эркеры на новых домах, - не просто декор, а отсылка к старинным сигнальным башням в горных районах, - говорит Константин. - Кстати, первая линия домов обладает нейтральными чертами и умышленно сделана не слишком высокой, так как проспект Путина исторически застраивался 5-10-этажными зданиями и важно было сохранить сложившийся архитектурный облик. Но в планах есть желание удивить жителей и гостей открывающейся панорамой, поэтому следующая линия (справа и слева от "дубайских" домов) поразит своим разнообразием.
После беглого общего впечатления всегда хочется обратиться к деталям, создающим особую атмосферу. Центральная аллея разбита на прогулочные зоны. Акцент сделан на фонтанах в виде строгих каменных арок с резным узором по контуру - приглядываюсь, а затем различаю традиционные завитки, ромбы, звезды и полумесяцы. Напротив таких художественных, а в жару прямо-таки спасительных "водопадов" - широкие подвесные скамейки. За спиной остались подземный переход с высокими арочными входами и… искусственные пальмы, чье присутствие слегка неожиданно.
- А "тропические обитательницы" почему здесь? - не удерживаюсь спросить я.
- Для настроения, - коротко улыбнувшись, отвечает собеседник.
Читайте также:
Волонтеры помогли найти инвестора для памятника архитектуры в центре Шуи
Позже мы отправляемся на участок строительства мечети. Он находится на естественной возвышенности, и отсюда открывается панорама на весь район. Над невысокими крышами первой линии уже возвышаются собратья-небоскребы. Работы в самом разгаре. Примечательно, что среди инвесторов в основном грозненские компании, для которых участие в проекте - отличный повод заявить о себе. И если год назад на стадии котлована квартиры продавались выгодно ниже рыночной стоимости, то сейчас на популярном российском сервисе объявлений недвижимость выставляют по конкурентной стоимости: к примеру, "двушку" в 47 квадратов без отделки предлагают за четыре миллиона рублей. Большинство покупателей - это жители пригородов, которые хотят обзавестись жильем в Грозном либо рассматривают его как долгосрочную инвестицию.
Читайте также:
Названы лучшие отреставрированные здания Москвы
- Дома имеют нетиповые проекты, и это скорее вызов для застройщиков, потому как далеко не каждая компания захочет обустраивать подземный паркинг, дворы, - отмечает Константин Казанцев. - Плюс здания уникальны в конструктивных решениях - той же отделке фасадов или вестибюльной части. Последняя представляет собой не просто вход с лестницей и лифтом, а просторное помещение с зонами для колясок, отдыха для ожидающих посетителей, рабочим местом консьержа. Кроме того, здесь ведется строительный контроль, специалисты проверяют соответствие работ технической документации, качество литья бетона и в целом курируют все сроки.
Одной из точек притяжения нового района станет широкий, на 50 метров, пешеходный бульвар имени первого президента республики Ахмата-Хаджи Кадырова протяженностью 1,5 километра, соединяющий две мечети на 10 тысяч мест. Центральное место между ними займет православный храм в честь князя Владимира на 555 прихожан. Капсулу в основание будущего ансамбля заложили в ноябре. Примечательно, что собор возведут впервые за 150 лет, так как единственная церковь Михаила Архангела в центре Грозного была построена терскими казаками еще в 1868 году. Променад оборудуют детскими площадками, велодорожками и местами для концертов. Чтобы обеспечить жителям и туристам преимущество при пересечении с дорогой, он будет завершаться пешеходным мостом, который также послужит и смотровой площадкой.
Одной из точек притяжения нового района будет пешеходный бульвар имени первого президента республики Ахмата-Хаджи Кадырова
- Бульвары, как и парк имени Путина с гигантским фонтаном в форме цветка на площади восемь гектаров, станут настоящими достопримечательностями не только района, но и всего города, - уверен Казанцев. - Ближе к концу этого года запланирована сдача всех объектов второй и третьей линии. А вот уникальные здания свыше 30 этажей - "Президентский дом" в виде буквы "П" и крупный многофункциональный гостевой комплекс - в силу сложности конструкций завершат уже в 2027 году.
Между прочим, проблему дорожных заторов в Путинском районе тоже предусмотрели: перед вводом первой линии здесь уложили десятиполосную трассу и, таким образом, новый район связали с существующей транспортной инфраструктурой. Автомобильные потоки двигаются в двух направлениях, разделенных аллеей шириной 18 метров.
Читайте также:
Но не будем утомлять читателя перечислением всех компонентов продолжения проспекта Путина. Лучше все увидеть воочию. Тем более речь идет не просто о дополнительных кварталах, а уже об отдельной административной единице, для которой в мэрии Грозного образована префектура.
Тем временем
Трем строящимся современным многоквартирным домам (в 21 и 20 этажей) в новом районе присвоили имена чеченских писателей - Абузара Айдамирова, Магомета Мамакаева и Раисы Ахматовой. По проекту каждое здание будет иметь благоустроенную территорию с прогулочными зонами, коммерческие помещения на первых двух этажах и будет оснащено энергоэффективными технологиями. Высота потолков составит 3,4 метра.
Автор: Анна Юркова