Краснодарский край возглавил список городов с самым высоким процентом непроданных новостроек, запланированных к сдаче до конца 2025 года.
По данным аналитического агентства «Движение.ру», 61% квартир в новых домах остаются нераспроданными, что на 26 процентных пунктов превышает показатели предыдущего года.
География проблемы
Антирейтинг городов по доле непроданного жилья выглядит следующим образом:
- Краснодар — 61% непроданных квартир
- Красноярск — 48% (+13 п.п.)
- Самара — 47% (+14 п.п.)
Позитивную динамику демонстрируют:
- Екатеринбург — всего 20% непроданного жилья
- Москва — 19%
- Нижний Новгород — 18%
Масштаб проблемы
Общий объем непроданных новостроек по России достиг 5,6 млн кв. м, что составляет 37% от всего объема жилья, планируемого к сдаче в 2025 году (15,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2020 году показатель составлял 18%, а в 2024 году — 33%.
Экспертный взгляд
Рыночные эксперты отмечают, что такой объем нереализованного жилья создает серьезные вызовы для застройщиков. После сдачи домов в эксплуатацию компании столкнутся с невозможностью продажи квартир по льготным ипотечным программам из-за ожидаемого ужесточения условий кредитования. При этом рыночные ставки остаются на высоком уровне.
Положительный аспект ситуации заключается в том, что покупатели могут получить более выгодные условия при приобретении жилья на завершающей стадии строительства. (Но это не точно. - от ред.)
Дополнительные данные
Объем ввода нового жилья в Краснодаре в 2025 году составил 2,6 млн кв. м (более 51 тысячи лотов), что позволило городу занять второе место в России по этому показателю.
Ситуация на рынке недвижимости требует пристального внимания как со стороны застройщиков, так и потенциальных покупателей, которые могут воспользоваться сложившимися условиями для приобретения жилья на выгодных условиях.